Gerbrand Bakkerstraat 41-A9713 HC GroningenGorechtbuurt

GERENOVEEERD 30-ER JAREN HERENHUIS | NABIJ HET STADSCENTRUM | 5 KAMERS | 6 ZONNEPANELEN | ENERGIELABEL A+ | LAGE ENERGIELASTEN Ruim 5-kamer WOONHUIS aan rustige straat op een mooie woonlocatie. Nabij plantsoen van het Kooykerplein met o.a. speelvoorziening voor de kinderen. Aan achterzijde een tuin met berging en achterom. Oorspronkelijk gebouwd in 1923 en in 2003 zijn alle woningen in de straat verbouwd en gerenoveerd tot deze praktische stadswoning. Gerbrand Bakkerstraat 41a te Groningen INDELING: Begane grond: hal met trapopgang en meterkast, L- vormige woonkamer 38 m² met grote inloop/ trapkast en aan achterzijde een open module keuken v.v. inbouwapparatuur, deur naar de tuin op het oosten met achterom en fietsenschuur. 1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers, aan de voorzijde grote kamer van 15 m² en achterzijde een kamer van 7 m², ruime badkamer met wastafel en douche, toilet met handenwasbak. 2e verdieping: overloop met vlieringtrap, 2 grote slaapkamers respectievelijke 15 en 13 m², was-/ bergruimte met aansluiting voor wasmachine en wasdroger en opstelling cv ketel. 3e verdieping: ruime bergzolder geheel bevloerd, bereikbaar via vlieringtrap. BUITEN: Aan de voorzijde over de volle breedte een ondiepe voortuin van ongeveer 2 meter diep, is in bruikleen van de gemeente. Aan de achterzijde een 9,5 meter diepe achtertuin en circa 5,4 meter breed met een berging en achterom. BIJZONDERHEDEN WOONHUIS: • Totaal gebruiksoppervlak 124 m², perceeloppervlak 99 m²; • Gebouwd in 1923 en gerenoveerd in 2003; • Geheel voorzien van isolatieglas HR++, vloer-, muur- en dakisolatie; • In 2023 6 zonnepanelen geïnstalleerd, 415 WP per stuk; • In 2023 is buitenom geschilderd; • Keukeninrichting met o.a. een RVS fornuis met 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap en brede oven; • Centrale verwarming via radiatoren en HR ketel (Remeha Tzerra 2016); • Prachtige 30-er jaren bouwstijl met hoge gootlijn dus veel binnenruimte; • Erfpacht tot 2034 afgekocht; BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING: • Alle voorzieningen scholen en winkels op loopafstand; • Nabij het UMCG en op slechts 10 minuten lopen van het centrum van Groningen; • Voldoende parkeergelegenheid langs de straat, parkeervergunning mogelijk; Aanvaarding in nader overleg, Vraagprijs € 400.000,- k.k.