Lodewijkstraat 89724 BC GroningenOosterpoort

Uniek en markant herenhuis op een prachtige locatie! Dichtbij het bruisende stadscentrum en station gelegen, royaal sfeervol hoekherenhuis met knusse stadstuin en dakterras op de eerste verdieping. De woning is zeer verzorgd, goed onderhouden en beschikt over veel authentieke elementen, zoals glas-in-lood ramen, schouwen, ornamenten plafonds en hal met oude plavuizen. De Lodewijkstraat is een gezellige en levendige straat met parkeervoorzieningen voor de deur. Dit markante huis biedt tevens een uitstekende mogelijkheid om te werken vanuit huis. De woonkamer en keuken zijn gelegen op de eerste woonlaag en op de begane grond zijn twee grote werk-/slaapkamers en een badkamer. Indeling begane grond: Entree met lange hal en toilet, werk-/slaapkamer aan de voorzijde van 21 m² met vaste kasten en schouw, suitedeur naar werk-/slaapkamer aan de achterzijde van 16 m² met vaste kasten, badkamer met douche, wastafel en wasmachine-/droger aansluiting, bergzolder en onder de badkamer is een wijn- bergkelder, hal aan de achterzijde met deur naar de sfeervol ingerichte stadstuin, die een achteruitgang heeft naar de knusse Oosterpoortbuurt. Eerste verdieping: Woonkamer met veel lichtinval, houten vloerdelen, schouw met rookkanaal, vaste kast en fraaie erker aan de voorzijde. De gezellige open inbouwkeuken (met 4 pits-kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, diepvries en vaatwasser) is gesitueerd aan de achterzijde met openslaande deuren naar het dakterras. Via een tussenhal met trap is de tweede verdieping te bereiken. Tweede verdieping: Overloop, slaapkamer aan de voorzijde met grote kastenwand, slaapkamer aan de achterzijde, badkamer met douche, wastafel en toilet, cv-ruimte met mogelijkheid voor wasmachine/droger. Boven de slaapkamer aan de achterzijde is nog een bergzolder/vliering. Info: - bouwjaar 1899. - perceeloppervlakte 108m². - woonoppervlakte circa 140m². - inhoud circa 540m³. - energielabel D, geldig tot 22 februari 2034. - voorzien van 11 zonnepanelen (geplaatst in 2023). - deels HR++ beglazing (voorzijde 2009), deels dubbele beglazing. - deels dakisolatie, deels vloerisolatie. - vernieuwde meterkast. - rijk bewerkte ornamenten plafonds. - authentieke glas-in-lood ramen. - drie prachtige schouwen met een 19e eeuwse ommanteling. - veel natuurlijk lichtinval door de hoge ramen. - voor meer foto's zie Instagram: wonenbij_arie. Kortom, een markant herenhuis op een levendige plek nabij vele voorzieningen! Maakt u een afspraak voor bezichtiging? Wij laten u de woning graag zien.