De Waard 209734 CR GroningenRuischerwaard

-- UITGEBOUWDE HOEKWONING -- ZEER GOED ONDERHOUDEN -- LICHTE WOONKAMER -- ZONNIGE TUIN -- DRIE SLAAPKAMERS -- VERNIEUWDE BADKAMER -- MULTUFUNCTIONELE TWEEDE VERDIEPING -- GELEGEN IN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK RUISCHERWAARD -- VOLLEDIG GEISOLEERD, ENERGIELABEL A -- Welkom in deze gave uitgebouwde hoekwoning in Ruischerwaard! De woning is de afgelopen jaren met veel liefde en zorg bewoond/ gerenoveerd en is nu klaar voor nieuwe bewoners. De woonkamer is in het verleden uitgebouwd, waardoor er een ruime tuingerichte woonkamer is ontstaan, met een half open keuken aan de voorzijde. De tuin ligt op het zuiden, dus er is de gehele dag de zon. Liever in de schaduw? Dan is het heerlijk vertoeven onder het zonnescherm of in de voortuin. Op de verdieping zijn drie slaapkamers en moderne badkamer, die in 2023 volledig gerenoveerd is. En via de grote slaapkamer is de vide te bereiken; een heerlijke plek met veel daglicht om thuis te werken. De locatie is fantastisch: in de kindvriendelijke woonwijk Ruischerwaard. Winkels, openbaar vervoer, speeltuinen en recreatie mogelijkheden op loopafstand en de Grote Markt op slechts vijftien fietsminuten. Indeling: Begane grond: entree/ hal, meterkast, toilet ( in 2020 gerenoveerd), zonnige uitgebouwde woonkamer (ca. 48 m²) met openslaande deuren naar de tuin ( in 2020 gemoderniseerd), trapkast met provisieruimte. Aan de voorzijde is de moderne keuken (v.v. inbouwapparatuur) gesitueerd. Eerste verdieping: overloop, ruime slaapkamer (ca. 16 m²) met trap naar de videruimte, twee slaapkamers aan de achterzijde (ca. 9 en 6 m²) en de moderne badkamer (v.v. dubbele wastafel, douche en het tweede toilet). Tweede verdieping: vide met studeer-/ werkplek, berg-/was-/ stookruimte. Bijzonderheden: - energielabel A; - voorzien van 10 zonnepanelen; - achterin de tuin staat een houten berging; - volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas; - verwarming middels een Intergas HR cv-ketel uit 2009; - vide is voorzien van wasmachine aansluiting en cv-ketel. Aanvaarding: in overleg