Valreep 69732 EE GroningenLewenborg-Zuid

In een rustige straat in de groene wijk Lewenborg-Zuid vinden we deze leuke gemoderniseerde TUSSENWONING met 3 slaapkamers en een heerlijke zonnige tuin op het ZUIDEN met een overkapping. DE WONING De woning is de afgelopen jaren flink aangepakt en heeft deels kunststof kozijnen en is volledig voorzien van HR++ glas. Daarnaast is de badkamer vernieuwd en wordt er gekookt op inductie in de open keuken. Een sfeervolle pelletkachel verwarmt de woonkamer en zorgt samen met de 10 zonnepanelen op het dak voor lage maandelijkse energielasten. OMGEVING Diverse voorzieningen liggen op loop- en fietsafstand evenals het stadscentrum van Groningen, welke op 20 minuten afstand fietsen ligt. Kortom, een ideale instapklare woning waar je zowel binnen als buiten heerlijk kunt verblijven. INDELING: Begane grond: entree/hal, moderne meterkast annex bergkast, toilet, toegang tot de open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast en boiler. De ruime lichte woonkamer heeft veel lichtinval vanwege de grote raampartijen en biedt via een deur toegang tot de tuin op het zuiden. Daarnaast bevindt zich in de woonkamer een inloopkast. Aan de voorzijde van de woning staat een geschakelde schuur/berging. Eerste verdieping: 3 slaapkamers voorzien van kunststof draai-/kiep ramen. De masterbedroom heeft zonwering voor de ramen, bergruimte met CV-ketel (Remeha Tzerra 2020), omvormer voor de zonnepanelen, aansluitingen voor de wasmachine en droger, de badkamer (2019) is voorzien van een hangend toilet, douchehoek met draingoot en regendouche, vaste wastafel met meubel. De tuin: de ligging van de tuin is op het zuiden. Hier vind je de hele dag door mogelijkheid om in de zon te kunnen zitten en de fraaie overkapping aan de woning biedt tevens ruimte aan een fijne schaduwplek. Aan de voor- en achterzijde bevindt zich een buitenkraan en de achtertuin is ook bereikbaar via een achterpad. BIJZONDERHEDEN: - geïsoleerd dak met nieuwe dakbedekking (2021) - volledig voorzien van HR++ glas - gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen - fraaie overkapping in de tuin gelegen op het zuiden - badkamer en sanitair vernieuwd (2019) - zeer laag gasverbruik vanwege pelletkachel - 10 zonnepanelen op het dak