Goeman Borgesiuslaan 1479722 RG GroningenVillabuurt

Aan de rand van de villawijk in Groningen-Zuid gelegen compleet gemoderniseerde levensloopbestendige villa met achtertuin op het zuiden. De villa aan de Goeman Borgesiuslaan 147 is in 2023 volledig gemoderniseerd naar hoogwaardige standaard. Het huis is naar huidige maatstaven gebracht op het gebied van duurzaamheid met o.a. een warmtepomp, een gedeeltelijk sedumdak, 29 zonnepanelen, optimale isolatie en is luxe afgewerkt met o.a. een Siematic keuken, fraai sanitair en dito vloer- en wandafwerking. De villa beschikt aan de achterzijde over een aanbouw met een ruime tuinkamer hetgeen de woning zeer geschikt maakt voor het hebben van een bedrijf of praktijk aan huis. Tevens is deze ruimte zeer geschikt als 2e woonkamer. Het huis biedt op de begane grond een riante woonkamer met glas rondom, een volledig geoutilleerde woonkeuken, een riante tuinkamer, 2 slaapkamers en een badkamer. De verdieping beschikt thans over 2 slaapkamers en een luxe badkamer. Op eenvoudige wijze kunnen hier weer 3 slaapkamers gerealiseerd worden, daar dit voorheen ook zo was. De villa ligt op de hoek van de Goeman Borgesius- en de Hondsruglaan. De achtertuin is gelegen op het zuiden en is is omzoomd door hagen en struiken met meerdere terrassen waar u veel privacy heeft.. De locatie is zeer gunstig, uitstekende scholen zijn nabij evenals het winkelcentrum van Helpman met al haar voorzieningen en uitvalswegen. INDELING: Begane grond: Entree/hal met garderobe en toegang tot de eerste slaapkamer op de begane grond, wandcloset met fonteintje, royale U-vormige living met een visgraatvloer, openslaande deuren naar de tuin en een luxe open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur. Vanuit de keuken komt u via de bijkeuken in de aangebouwde tuinkamer met schuifpuien naar de tuin en tevens heeft deze kamer aangrenzend een slaapkamer met eigen badkamer Eerste verdieping: Lichte overloop, 2 slaapkamers met beide toegang tot het balkon, luxe badkamer met dubbele inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad en toilet. Een van de slaapkamers op de verdieping is zeer riant en bestond voorheen uit 2 slaapkamers. Het is derhalve zeer eenvoudig mogelijk om het aantal slaapkamers te vergroten. BIJZONDERHEDEN: Woonoppervlak: ca. 242 m² Perceelgrootte: 835 m² Energielabel A Levensloopbestendig met slaap- en badkamer beneden Er is de mogelijkheid om 5 slaapkamers te realiseren Prachtig met zorg aangelegd en onderhouden tuin rondom