Snip 249728 XR GroningenPiccardthof

Onder architectuur gebouwde twee-onder-een-kapwoning gelegen aan de rand van de populaire buurt Piccardthof ten zuiden van Groningen. Dit huis is op een steenworp afstand gelegen van recreatiegebieden De Hoornse Plas en het Paterswoldsemeer en van het beschermde natuurgebied De Onlanden. Tevens ligt het op fietsafstand van de oude binnenstad van Groningen. Basisscholen, winkels en openbaar vervoer zijn in de directe nabijheid gelegen evenals uitvalswegen in de richting A28 en A7. De woning is gelegen op 377 m² eigen grond en biedt onder meer ruimte aan een voor-, zij- en achtertuin met achterom en aangebouwde stenen garage. De zonnige achtertuin grenzend aan water is gelegen op het zuid/zuidoosten, de zijtuin aan het zuidwesten en zijn fraai aangelegd met diverse zonneterrassen. Het familiehuis is gebouwd in 2002 en volledig geïsoleerd. Zo is het huis voorzien van HR+ en HR++ glas, een cv-ketel uit 2017, mechanische ventilatie en 8 zonnepanelen welke circa 350 Wp per paneel opleveren. Het energielabel A is geldig tot 26-11-2030. Met een woonoppervlak van ruim 184 m² en een speelse indeling telt dit gezinshuis maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers en een riante bergvliering. De parterre is voorzien van een lichte tegelvloer, hoge plafonds, een ruime woonkamer met erker, openslaande deuren naar de achtertuin en een moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur met extra daglichttoetreding door de lichtstraat. Voor de volledige indeling verwijzen wij u graag door naar de kleurplattegronden. Goed om te weten: de oplevering is in nader overleg, de niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst en er zijn percelen grond van de gemeente in gebruik. Enthousiast geworden? Wij laten u dit ruime familiehuis graag zien tijdens een uitgebreide bezichtiging!