Nieuwstraat 309724 KM GroningenOosterpoort

HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS IN DE GEZELLIGE OOSTERPOORTWIJK Deze verrassend ruime en lichte twee-onder-éénkapwoning is instap klaar. Deze keurig onderhouden woning heeft veel leefruimte beneden, 2 slaapkamers (voormalig 3), een luxe badkamer en een gezellig tuintje. De woning is gelegen aan het begin van de Oosterpoort en vanaf hier wandel je eenvoudig het centrum in. De woning is in 1979 gebouwd maar is door zijn charme helemaal passend in het sfeervolle jaren 30 straatbeeld van de Oosterpoort. De Oosterpoort is een woonwijk met gezellige straatjes, eettentjes, knusse kroegjes en vele buurtwinkels. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen en op loopafstand van het centraal station en (binnenkort) het Zuiderplantsoen. Begane grond: entree, tochtportaal met garderobe en meterkast, woonkamer aan de voorzijde van de woning en woon/leefkeuken aan de achterzijde van het huis met openslaande deur naar de gezellige stadstuin. De half open keuken met veel werkruimte is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de bijkeuken met toilet bereikbaar. In de bijkeuken zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine/droger. De begane grond is voorzien van een houten vloer. In het hart van de woning bevindt zich de trapopgang. Verdieping: overloop, luxe badkamer met douche, 2e toilet en wastafelmeubel, kastruimte met cv installatie, slaapkamer aan voorzijde met dakkapel ca 8m² die thans een open verbinding heeft met de kleine slaapkamer aan voorzijde van 6m². De slaapkamer aan achterzijde meet ca 12m² en heeft directe toegang tot de badkamer. (Eveneens vanaf de overloop bereikbaar). De stadstuin biedt voldoende privacy en heeft meerdere hoekjes om te kunnen genieten van de zon. Achter in de tuin is een fietsenberging. Er is een achterom zodat je met de fiets gemakkelijk achter de woning kunt komen. Bijzonderheden - Volledig voorzien van dubbel glas. - Verwarming middels cv-ketel, bouwjaar 2021 - Gelegen in de kop van de Oosterpoort in rustige straat. - Beschikbaar per 15 juli 2024