Clausstraat 2-D9744 EH GroningenHoogkerk-Zuid

Een heerlijk ruime en moderne eengezinswoning met energielabel A en zonnig gelegen achtertuin! Naast de 3 huidige slaapkamers biedt de tweede verdieping de mogelijkheid voor 2 extra slaapkamers. Er is volop parkeergelegenheid in de straat en ook de beschikking over een eigen parkeerplaats nabij de woning. Een fijne ligging met vele voorzieningen om de hoek, de Ruskenveense plas op loopafstand, het prachtige natuurgebied de Onlanden op 5 min fietsafstand en de Groninger binnenstad op 20 min fietsafstand! Oftewel, deze ruime en instapklare woning is zeker een bezichtiging waard! INDELING Begane grond: Voortuin - entree - hal - toilet (zwevend) met fonteintje - ruime en tuingerichte woonkamer 48m² met trapkast, vrij uitzicht aan de voorzijde en zowel openslaande deuren naar de tuin als ook een loopdeur naar de tuin - open keuken aan de straatkant met complete keukeninrichting o.a. 5-pits kookplaat, afzuigkap, oven/grill, koelkast, diepvries en vaatwasser. Eerste verdieping: Zeer ruime overloop, drie slaapkamers (16, 13 en 9m²) - verzorgde badkamer (7m²) met een inloopdouche met twee regendouches, badkamermeubel met twee wastafels en een toilet (zwevend). Tweede verdieping: Royale zolderkamer met bergruimte achter knieschotten en een nokhoogte van meer dan 4 meter! Deze ruimte kan nog op meerdere manieren worden ingedeeld, zo zijn er met gemak twee extra slaapkamers én een bergzolder te realiseren! TUIN De zonnig gelegen achtertuin op het zuidoosten heeft een houten berging (met elektra) en een achterom. BIJZONDERHEDEN Energielabel A; Volledig geïsoleerd, o.a. voorzien van HR++ beglazing; Cv-combiketel (Vaillant bj. 2010, eigendom); Eigen parkeerplaats om de hoek!