Hein Leemhuisstraat 109744 DP GroningenHoogkerk-Zuid

KORT Prachtig instapklare en comfortabele eengezinswoning in woonwijk Ruskenveen! De woning is compleet gemoderniseerd en strak afgewerkt en beschikt over een open keuken, 3 slaapkamers, een walk-in closet, een dakkapel op de zolderverdieping en een royale, diepe achtertuin met overkapping, houten berging en achterom. Het energielabel is A: de woning is volledig geïsoleerd, de woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming en er liggen 8 zonnepanelen op het dak. Ervaar het comfort, de sfeer en de luxe van deze met zorg onderhouden gezinswoning! LIGGING De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Ruskenveen in een kindvriendelijke buurt met een prachtige recreatieplas op loopafstand en natuurgebied Onlanden dichtbij. In 15 minuten ben je met de fiets op het centraal station en binnen 20 minuten fietsen bereik je de binnenstad van Groningen. Verder is de ligging nabij de uitvalswegen A7, A28 en de ring optimaal en maakt het reizen met de auto eenvoudig en efficiënt. INDELING Begane grond: hal/entree met toegang tot de woonkamer en trap naar de verdieping. Gezellige en sfeervolle doorzonwoonkamer met open keuken (totaal ca. 35 m²). Hier ligt een mooie gietvloer met vloerverwarming. Tussenhal met toilet onder de trap. Moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur: vaatwasser (2023), koelkast (2023), oven (2019), 5-pits gaskookplaat met afzuigkap en deur naar de tuin. Eerste verdieping: overloop met kast voor de witgoed aansluiting. Twee slaapkamers van beide ca. 13 m², waarvan de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een grote luxe walk-in closet. Nette moderne badkamer (2019) met inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: royale overloop met werkplek en kast met de cv-ketel. Grote zolderkamer van ca. 15 m² met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. BUITEN Voortuin en een heerlijk diepe en verzorgde achtertuin: de perfecte plek waar je kunt genieten van de zon en de frisse lucht en je in een rustige omgeving heerlijk kunt ontspannen. Ruime houten berging (ca 11 m²) met overkapping en achterom naar de brandgang. ALGEMEEN - woonoppervlakte 104 m²; - inhoud 350 m³; - perceeloppervlakte 148 m²; - bouwjaar 1999; - energielabel A, volledig geïsoleerd; - verwarming middels cv-ketel (eigendom, 2010) en vloerverwarming begane grond (2020); - 8 zonnepanelen, 3200 Wp; - schilderwerk kozijnen buitenzijde in 2023; - dakkapel met kunststof kozijnen; - houten berging met overkapping. LET OP - standaard waarborgsomregeling van toepassing; - aanvaarding: in overleg, voorkeur juni/juli 2024.