Johann Faberlaan 1159744 DH GroningenHoogkerk-Zuid

RUIME TUSSENWONING | GEMODERNISEERD | GEHEEL VOORZIEN VAN KUNSTSTOF KOZIJNEN MET HR++ BEGLAZING | 10 ZONNEPANELEN | 1E VERDIEPING ALLE KAMERS ROLLUIKEN In de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Ruskenveen, op loopafstand van recreatieplas, ligt deze goed onderhouden eengezinswoning met vier royale slaapkamers en zonnige tuin op het zuidwesten. Uitvalswegen als de A7, scholen, winkels en vele andere voorzieningen zijn binnen handbereik. De binnenstad van Groningen is met de fiets uitstekend bereikbaar. De woning is energiezuinig (energielabel A) en heeft een lichte, tuingerichte woonkamer met open keuken aan de voorzijde. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer en ruimte voor de wasmachine en cv-ketel. Tevens is er op deze verdieping een grote opbergruimte. Voor de deur is volop (gratis) parkeergelegenheid. Johann Faberlaan 115 te Groningen INDELING: Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet, trapkast, zonnige tuingerichte woonkamer 33 m² met schuifpui naar de tuin op het zuidwesten. De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van inbouwapparatuur o.a. 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en combi-magnetron. Vrijstaande houten berging. Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers 14, 11 en 10 m² en moderne badkamer v.v. meubel met wastafel, douche en tweede toilet. Tweede verdieping: overloop met was-/stookruimte, slaapkamer 14 m² en veel bergruimte achter de knieschotten. BUITEN Aan de voorzijde een voortuin van 3 meter diep en 5,5 meter breed geheel fraai bestraat. Aan achterzijde een tuin op het zuidwesten van 11 meter diep en 5,5 meter breed met een berging en achterom. Perceelgrootte 126 m² BIJZONDERHEDEN WOONHUIS - Gebouwd in 2001, woonoppervlak totaal 108 m² - Gemoderniseerd, de keuken, toilet en badkamer zijn vernieuwd; - In 2020 zijn kunststof kozijnen met HR++ beglazing en gedeeltelijk rolluiken geplaatst; - volledig geïsoleerd, energielabel A (nadien HR++ beglazing en zonnepanelen aangebracht) - verwarming middels radiatoren en HR cv-ketel uit 2017; - op de 2e verdieping is door plaatsing dakkapel uit te breiden naar totaal 5 slaapkamers BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING Ruskenveen is een relatief nieuwe buitenwijk van Groningen/Hoogkerk. Strategisch gelegen langs de A7 richting Drachten. Via Groningen-Zuid zit u in 5 minuten op de A28 richting Assen. Dichtbij is P&R Hoogkerk, waar u met de bus binnen 10 minuten op het Centraal Station van Groningen bent. Het station en centrum zijn via een in 2015 nieuw aangelegd fietspad door de polder ook makkelijk en snel per fiets te bereiken. Middelbare scholen en het Zernike complex bevinden zich op 15 minuten fietsen. Aan het einde van de straat ligt de Ruskenveense plas, met uitstekend zwemwater en een gezellig strand. Sportvelden en tennisbaan liggen ernaast. Hoogkerk is een compleet dorp met alle denkbare voorzieningen zoals supermarkten, kappers, drogist en apotheek. Tandartspraktijk, basisschool en kinderopvang op 5-10 minuten lopen. Medisch Centrum Ruskenborg met huisarts, fysiotherapie, thuiszorg en psycholoog is om de hoek. Aanvaarding: in overleg Vraagprijs € 375.000,- k.k.