Hardewikerstraat 419712 GS GroningenBinnenstad-Noord

Om verliefd op te worden, dit statige herenhuis in de binnenstad van Groningen. Oorspronkelijk is dit rijksmonument gebouwd omstreeks 1850, bomvol karakter en authenticiteit, maar ook door de jaren heen heel smaakvol gemoderniseerd. Daarmee niet alleen heel stijlvol en compleet, maar ook heel comfortabel in de tijd van nu. Een prachtige combinatie op een prachtige plek, zeker op loopafstand van de Grote Markt van Groningen. Je wandelt zo naar de gezellige markt op zaterdag, gaat heerlijk uit eten in de diverse omliggende restaurants en geniet van het echte stadsleven, dat is de droom die je hier kunt waarmaken. Indeling: via de fraaie bordestrap buiten waar je heerlijk kunt zitten, kom je binnen op de beletage. De entree met mooie buitendeur en meterkast voorzien van volledig nieuwe groepenkast. Vanuit hier heb je toegang tot de royale en lichte woonkamer/woonkeuken van ca. 42m² met luxe uitgevoerde semi-open keuken. Deze strak uitgevoerde keuken is in 2022 vernieuwd en beschikt over een composiet werkblad, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat geïntegreerd in het werkblad met afzuigkap erboven. Aan de andere zijde een hoge kastenwand met daarin de koelkast, vriezer, grote heteluchtoven en separate magnetron. Om de hoek van deze ruimte is het moderne hangtoilet te bereiken. Ook de entree naar het souterrain is binnendoor bereikbaar, waarover later meer. Eerste verdieping: overloop met separate wasruimte, 3 slaapkamers ca. 9m² nu in gebruik als handige walk-in-closet  aan de achterzijde, 14m² aan de voorzijde als zitkamer met een heerlijk zicht de straat in en 14m² waar nu een secretaire staat, dus de dienst wordt gedaan als kantoorruimte. Zo kun je gelijk zien wat de verschillende gebruiksmogelijkheden zijn. Tweede verdieping: royale slaapruimte van ca. 21m² met veel lichtinval en via een glazen deur is de badkamer en suite bereikbaar. Deze is al net zo stijlvol uitgevoerd als de rest van het huis, met een ruime inloopdouche v.v. beton ciré, tweede toilet (sanibroyeur), houten wastafelmeubel met grote ronde spiegel erboven en voorzien van vloerverwarming. Verder is op deze woonlaag nog een berging aanwezig met daarin de cv-ketel. Helemaal onderin het pand ligt het eerder genoemde souterrain, dit is een ontzettend fijne, koele ruimte dat zich voor meerdere doeleinden leent. Met maar liefst 45m² in totale oppervlakte, heb je hier volop berg-/werkruimte voor de nodige hobby's of het opbergen van spullen. Ook een atelier zou hier zeer goed kunnen, dankzij de prettige lichttoetreding. - Rijksmonument, dus geen energielabel vereist, maar met alle voorzieningen zou het op een C uit komen. - Volop fraaie details zoals glas-in-lood, hoge plafonds - Om de hoek van de Oude Boteringestraat en de diepenring (vaarwater) van Groningen - Alle winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden binnen handbereik - Ideaal voor hoofdbewoning, maar ook zeker als pied á terre  - Parkeren is mogelijk in de parkeergarage nabij voor € 84,- /maand