van Caldenborghstraat 116247 CE GronsveldGronsveld

Instapklaar en keurig afgewerkte hoekwoning met eigen oprit grote garage en ruime achtertuin. Een ruime achtertuin en drie slaapkamers op de eerste verdieping. Goed gelegen ten opzichte van winkels, scholen en uitvalswegen.  In de nabijheid van parkeerplaatsen, groenvoorzieningen en speelgelegenheden voor de kleintjes. Indeling  De woning is bereikbaar via de deels bestraatte tuin aan de voorzijde van de woning. De oprit welke met kiezel belegd is, is in totaal circa 6 meter lang en biedt voldoende ruimte voor 1 auto, 2 mogelijk. De zeer ruime garage (31m2 en 251cm hoog) met twee openslaande deuren en wasbak biedt voldoende ruimte voor een auto en diverse fietsen. In de garage is tevens de huurketel van Bosch, (2013, € 41,37 p/m contract tot 2028 ) geplaatst. Aan de achterzijde van de garage is er een doorgang naar de stenen berging (10m2 en 220cm hoog.), ook hier is voldoende ruimte aanwezig. Alle voorzieningen zijn hier aanwezig om de witgoed voorzieningen te plaatsen. Begane grond  De gehele begane grond is v.v. een nette en lichte tegelvloer en geverfd stucwerk. Via de entree (circa 3m2) is de woonkamer, toilet en de bovengelegen kamers te bereiken.  De meterkast is naast de trapkast geplaatst en is v.v. 4 oudere groepen, aardlekschakelaar en dag/nacht-stroom.  Het toilet (1,5m2) is v.v. een opbouwtoilet met een fonteintje en is geheel betegeld.  De Z-vormige woonkamer (circa 28m2) met half open keuken heeft veel lichtinval door de raampartij aan de voor en achterzijde. De keuken (8m2) is netjes maar gedateerd. Momenteel heeft deze voldoende werkruimte en is v.v. een spoelbak, 4 pits gaskookplaat, koelkast en een afzuiginstallatie (momenteel niet werkend) De ruime tuin is op het zuid-oosten gericht en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er is voldoende ruimte om een eventuele aanbouw te realiseren en toch een grote tuin te behouden. De tuin (circa 130m2) is v.v. siergrind en tegelwerk op het terras. Er is tevens een handbediend zonnescherm aanwezig. Door de ligging geniet u de gehele dag van de zon. Via de tuin is de berging en garage te bereiken. Eerste verdieping  Via de beklede trap is de overloop van circa 2,5m2 te bereiken die toegang geeft tot o.a. de slaapvertrekken. De gehele verdieping en trap is v.v. oudere vloerbedekking. Alle kamers zijn keurig gestuukt en geschilderd. De plafonds zijn v.v een lichte schrootjes. Slaapkamer 1 (12m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning is ruim van opzet en kijkt over de tuin uit.  Slaapkamer 2 (9,5m2) is eveneens aan de achterzijde gelegen en heeft zicht over het dak van de garage en berging.  slaapkamer 3 (12,7m2) is aan de voorzijde gelegen en heeft uitzicht op een gedeelte van de Julianastraat aan de overzijde.  De badkamer (6m2) is vergroot en is geheel betegeld, keurig onderhouden en v.v. een zwevend toilet, een douchecabine met mengkraan, bad en een los staand badmeubel met wastafel Bijzonderheden  - Zeer rustig gelegen t.o.v. winkels en diverse uitvalswegen en in de nabijheid van een speeltuintje;  - Muren, plafonds zijn netjes afgewerkt, vloeren op de verdieping moeten/kunnen gedaan worden; - De gehele woning is v.v. kunststof kozijnen (draai/kiep) en v.v. dubbel glas (merendeel 2013); - Op de begane grond zijn er rolluiken aanwezig; - In 2021 zijn alle platte daken vernieuwd; - Zeer ruime garage, berging en achtertuin; - Oplevering kan op kortere termijn plaatsvinden; - Kom vrijblijvend kijken en zie wat instap klaar betekent! Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden