Mgr. Willigersstraat 66247 AZ GronsveldGronsveld

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Welkom in dit prachtige woonhuis gelegen aan de Monseigneur Willigersstraat 6 in het gezellige Gronsveld. Deze karakteristieke woning straalt warmte en gezelligheid uit en is o.a. voorzien van 3 ruime slaapkamers, een grote garage met dubbele poorten en twee zijingangen naar de tuin. Met een perceeloppervlakte van maar liefst ca. 543 m² biedt dit huis voldoende ruimte en mogelijkheden om te genieten van zowel binnen als buiten. Een woning die je zeker moet bekijken! De ligging is tevens gunstig dichtbij A2 en verschillende uitvalswegen naar Maastricht. Indeling: -Begane grond: Het is prachtig binnenkomen via de ruime hal (ca. 5 m²), waar de houten authentieke details meteen opvallen. Hier is de meterkast aanwezig, de garderobe kast, het toilet (voorzien van een hangcloset en een fonteintje) en de deur naar de garage. Het is aangenaam binnenkomen in de gezellige ruime woonkamer met open leef-keuken (ca. 50 m²). De mooi ingedeelde ramen met traditionele roedes, de houten vloeren en eiken balken zijn echte sfeermakers in het huis. De open keuken is een aangename plek om te vertoeven, mede dankzij de vele ramen en het optimale tuincontact. De moderne, hoogwaardige, hoogglans keuken is afgewerkt met een zwart natuurstenen blad en is voorzien van de volgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven en tenslotte koelkast. De praktische bijkeuken, die naast de keuken is gelegen, is ideaal voor het opbergen van voorraden, het plaatsen van de wasmachine, droger of een extra koelkast of vriezer. De combi HR Cv-ketel (2013, Eigendom, Remeha Calenta) is hier tevens aanwezig. -Eerste verdieping: Via de houten trap in de woonkamer bereikt u de ruime overloop (ca. 21,5 m²) op de eerste verdieping. Deze overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en 1 badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een mozaïeken parket. Tevens is hier een royale vide aanwezig. Indien er een 4 de slaapkamer dan wel werkplek benodigd is, kan dit makkelijk na aanpassingen worden gerealiseerd. U krijgt dan een extra ruimte van ca. 7 m² erbij. -Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 15,5 m² groot en is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Deze kamer biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een opbergkast. -Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 13 m² groot. Deze kamer biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. Veel lichtinval wordt gecreëerd door de vele ramenpartijen. -Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 8 m² groot en biedt tevens toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning. Deze woning beschikt tevens over een opbergkast. -Badkamer: De betegelde en nette badkamer is ca. 8 m² groot en is voorzien van een douche, staand closet, dubbele wastafel en een ligbad. -Garage: De garage (ca. 44 m²) is via de oprit te bereiken door middel van dubbele houten poorten. De garage is ook te bereiken via de gang in de woning en de openslaande deuren naar de tuin. De garage is ruim genoeg voor het opbergen van spullen en het parkeren van 1 auto. De garage beschikt tevens over verwarming, elektriciteit en een ruime bergzolder. -Tuin: De tuin is te bereiken via de zijingangen, de berging, de garage en de openslaande deuren van de keuken. De mooi aangelegde tuin is voorzien van meerdere terrassen, plantenborders e.d. De tuin is volledig af te sluiten doormiddel van de hekken aan beide zijden voor extra privacy. De tuin, met uitzicht op de kerk van Gronsveld, geeft direct een warm gevoel behorende bij het wonen in de dorpskern van Gronsveld. Nadere bijzonderheden: -Kozijnen: Houten kozijnen met enkel beglazing. -Unieke, ruime, vrijstaande woning met karakteristieke elementen gelegen op een ruim perceel in de kern van het geliefde Gronsveld. -Centrale verwarming: HR combi-ketel (2013, Eigendom, Remeha Calenta) -Energielabel E. (maar er zijn voldoende mogelijkheden voor verduurzaming, die de makelaar u graag verder toelicht) -Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning is gelegen in Gronsveld; een plaats in de gemeente Eijsden-Margraten in het zuidwestelijke deel van de Nederlandse provincie Limburg. Ten noorden bevindt zich de gemeente Maastricht en aan de zuidzijde liggen de plaatsen Eijsden en Rijckholt. Een dorp vol van tradities en sfeer. Een plaats waar het heerlijk wandelen is, o.a. in het hier gelegen 'Savelsbos'. Diverse winkels in het dorp treft u o.a. aan: bakker, patisserie, slager en supermarkt, doe het zelf zaak e.d. Tevens heeft Gronsveld een basisschool, een peuterschool en twee kinderopvanglocaties. De woning is gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen; Maastricht centrum, MUMC+ (AZM) en Universiteit zijn op slechts 10 autominuten te bereiken.