Hoflandstraat 101613 KK GrootebroekOud Grootebroek

Bent u op zoek naar een karakteristieke, half vrijstaande woning met 3 slaapkamers, gelegen aan doorgaand vaarwater? Zoek dan niet verder! Achter deze charmante voorgevel treft u een verrassend ruime woning, welke aan de achterzijde is uitgebouwd. Het is een sfeervol geheel door onder andere de hoge plafonds met balken in de slaapkamers, muurankers aan de voorzijde en de schuifpui naar de tuin. Deze charmante twee-onder-een-kapwoning uit 1910 is gelegen op steenworpafstand van het Winkelcentrum Streekhof en het NS-station. Alle voorzieningen van Grootebroek en Lutjebroek zijn op korte afstand van de woning gelegen. De doorgaande weg N505 naar Hoorn, Medemblik en Enkhuizen ligt op 5 minuten rijden met de auto. Kortom, de woning ligt dichtbij de voorzieningen en is goed bereikbaar. Begane grond Binnenkomen kan via de voorentree met hal en meterkast. Vanaf hier heeft u toegang tot het woongedeelte. Woonkamer De ruime L-vormige woonkamer heeft aan de voorzijde een royale living met aan de achterzijde het eetgedeelte. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer, een grote raampartij aan de voorzijde en de tuin is bereikbaar middels de schuifpui in het eetgedeelte. Keuken Aan de achterzijde is de keuken gesitueerd. Deze staat in een U opstelling, heeft een vaatwasmachine, 5 pits gasfornuis, oven en een afzuiger. Tussenruimte Vanuit de keuken is er toegang tot de tussenruimte met toiletruimte, wasmachineaansluiting en plaats voor een droger. Vanaf hier bereikt u de badkamer. Badkamer De badkamer vindt u op de begane grond. Deze is voorzien van een inloopdouche, designradiator, wastafelmeubel met dubbele waskom en een verwarmde spiegel. Er is een kunststof draai-kiepraam aanwezig wat open kan, welke zorgt voor extra natuurlijke ventilatie. Tuin Er is toegang naar de achtertuin via het pad langs het huis met achterom, de schuifpui in het eetgedeelte en via de keuken. De achtertuin ligt op het noorden, maar omdat deze groot is van formaat, heeft u hier grotendeels de zon. Er is een houten, aangebouwde berging aanwezig, voorzien van elektra en verwarming. Onder de overkapping is het goed vertoeven en gaat u vast en zeker hele leuke avonden beleven met familie en vrienden. Bovendien profiteert u hier van de ligging direct aan het vaarwater, compleet met een bootlift en aanlegsteiger, waar u een bootje kunt aanmeren. Vanaf hier kunt u varen richting het Streekbos of de andere kant op richting Medemblik. Een ideale plek om volop van het buitenleven te genieten! 1e verdieping Een vaste trap leidt u vanuit de keuken naar de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de separate toiletruimte. Slaapkamers De 1e karakteristieke slaapkamer ligt over de volledige diepte van de woning, heeft aan twee zijde een dakkapel, knieschotten en een hoog plafond met balken. De 2e slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en heeft een hoog plafond met balken. De 3e slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot het dakterras. Alle slaapkamers hebben een laminaatvloer. Elektrische installatie Meterkast met 7 groepen en 2x aardlekschakelaar. Verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening Cv-ketel Nefit CW 5 uit 2022 Lease. Isolatie De woning is geïsoleerd doormiddel van dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en HR glas. Bijzonderheden - Uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning - Diepe tuin op het noorden aan vaarwater gelegen - Dakterras - 3 slaapkamers - Ruime keuken - L-vormige woonkamer - Separaat toilet op de 1e verdieping - Charmante woning uit 1910 - Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen - Ns-station op korte afstand - Nabij Winkelcentrum Streekhof - Streekbos op fietsafstand