Lignelaan 19861 DE GrootegastGrootegast

Nieuw, modern en luxe, ruime afmetingen, levensloopbestendig, met compleet en multifunctioneel gastenverblijf/bijgebouw en ook nog gelegen in een mooie groene woonomgeving met een natuurgebied om de hoek! In 2019 gebouwd dus alles is zo goed als nieuw! Uiteraard volledig geïsoleerd, gasloos en door de 24 zonnepanelen (zo goed als) zelfvoorzienend! Modern-luxe wat betreft materialen, keuken, sanitair en vloeren. Ruime afmetingen met circa 178 m² woonoppervlakte voor de woning, 657 m² voor de kavel en een compleet gastenverblijf/bijgebouw van circa 50 m² met overkapping van circa 25 m²! Levensloopbestendig door de slaapkamer met douche op de begane grond. Door de hoekkavel, het naast, tegenover en achter gelegen gemeentegroen en het heel nabijgelegen natuurgebied is dat een prachtige en groene plek om te wonen! De entree is aan de voorzijde van de woning. De hal is royaal en ligt centraal in de woning. Vanuit de hal is er toegang tot het woongedeelte, de slaapkamer, het luxe toilet, de bijkeuken en hier is ook de trapopgang naar boven. Het woongedeelte is ruim, licht en sfeervol! Oppervlakte woonkamer-keuken samen circa 56 m². Er is veel lichtinval door de vele ramen en de dubbele openslaande deuren op het zuidwesten. De grote pelletkachel brengt directe en gezellige warmte. De open keuken bevindt zich aan de tuinkant van de woning. De keuken heeft massief eiken fronten, prachtig! Ingebouwd zijn een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een magnetron en een vaatwasser. De slaapkamer op de begane grond bevindt zich direct naast de voordeur en kan daardoor ook dienst doen als kantoor of praktijkruimte aan huis. De (slaap-)kamer is circa 12 m² groot. Aansluitend is een luxe badkamer/doucheruimte met douche en wastafelmeubel. De gehele begane grond vloer (ook de bijkeuken en garage) is v.v. vloerverwarming met dezelfde pvc-vloer. De bijkeuken is vanuit de centrale hal te bereiken. Hier staan de installaties en ook hier is de aansluiting voor de wasmachine. Van de bijkeuken is er een deur naar de garage. De garage is ook volledig geïsoleerd en dus voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde heeft de garage openslaande deuren, aan de tuinkant een loopdeur. Afmetingen garage circa 3,33 bij 6,66 meter. De eerste verdieping is ook ruim bemeten! Er zijn 3 grote slaapkamers. Vloeroppervlakte circa 24, 28 en 33 m². Het is mogelijk de slaapkamers op te splitsen indien u meer slaapkamers nodig hebt. De badkamer is luxe en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Er is een grote zolderverdieping, bereikbaar via een vlizotrap. Deze prachtige en traditioneel gebouwde woning ligt op een hoekkavel van 657 m² eigen grond. Ligging van de tuin is op het zuidwesten, perfect! De tuin is verzorgd aangelegd met diverse borders en terrasjes. De tuin is voorzien van drainage. Door het gemeentegroen achter en opzij is de ligging heel vrij! In het nabijgelegen natuurgebied “de Kolonelsbos” kunt u heerlijk wandel en/of fietsen. In de tuin staat een compleet gastenverblijf/bijgebouw. Dit bijgebouw is multifunctioneel; het kan dienst doen als gastenverblijf, kantoor/praktijk aan huis, mancave of chillroom. De afmetingen zijn circa 5 bij 10 meter. Het bijgebouw heeft een woonkamer met open keuken, een slaapkamer en een badkamer met douchecabine en toilet. En er is een bergruimte. Voor de entree van het bijgebouw staat een royale overkapping van circa 5 bij 5 meter. Naast het bijgebouw is een aangebouwde houten berging van circa 2,95 bij 3,20 meter. Zo’n bijgebouw wilt toch iedereen! Grootegast heeft veel te bieden. Basisvoorzieningen als winkels, scholen, sportvoorzieningen, recreatievoorzieningen en openbaar vervoer zijn er. En in slechts 8 autominuten bent u op de A7 richting Groningen of Friesland. Informatie: • Bouwjaar 2019 • Traditioneel gebouwd • Dak-, vloer- en muurisolatie • HR++ beglazing • 24 zonnepanelen • Elektrische CV-ketel bouwjaar 2019 (eigendom) • Elektrische boiler 300 liter • Begane grond geheel vloerverwarming • Energielabel A! • Laadpaal • Glasvezel • Levensloopbestendig • Woonoppervlakte circa 178 m² • Inhoud circa 790 m² Bent u op zoek naar ruimte binnen en buiten, veel wooncomfort, duurzaamheid en een vrije ligging nabij een natuurgebied? Dan is dit zeker een aanrader. Komt u bezichtigen? Wij nemen alle tijd voor u. Graag tot ziens!