De Koffe 139001 GW GrouGrou

Deze prachtige 2-onder-1 kapwoning in Grou heeft een mooie ligging met uitzicht over waterpartij. De keuken uit 2022 en badkamer uit 2023 zijn modern en helemaal van deze tijd, je hoeft ze dus alleen maar in te richten met je eigen spullen. De woning staat in een rustige wijk en heeft een ruim uitzicht. Het woonoppervlakte is ong. 135 m² en is verdeeld over 3 woonlagen. Op de verdieping zijn de badkamer en aan de voorzijde 2 slaapkamers met screens en aan de achterzijde 2 slaapkamers waarvan 1 met deur naar plat dak en aan- en afvoer van warm en koud water. Op de 2e verdieping is veel bergruimte en de 5e slaapkamer. Het geheel staat op een perceel van 318 m², de eigen oprit en hoekkavel geven het gevoel van privacy en ruimte. De voormalige garage is recent omgebouwd tot praktijkruimte en is op dit moment in gebruik als pedicure-salon. Deze ruimte heeft een eigen toilet, is geïsoleerd en heeft een eigen cv-installatie. Van deze ruimte kan eenvoudig weer een garage worden gemaakt. De gezellige woonkamer heeft een mooi uitzicht, staat in open verbinding met de nieuwe keuken en heeft een laminaatvloer. De keuken (2022) is voorzien van alle moderne gemakken, waaronder een 5 pits fornuis met oven, afzuigkap, combi-magnetron, 2 inbouw koel-vries combinaties en vaatwasser. De badkamer (2023) op de verdieping heeft een wastafelmeubel, inloopdouche en 2e toilet. Met een energielabel C en voorzien van bodemisolatie, gevelisolatie, dubbel glas, HR-glas en dakisolatie is het energieverbruik van deze woning redelijk laag. De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het oosten. De berging biedt voldoende ruimte voor het opbergen van tuinbenodigdheden en meer. Indeling Begane grond: Hal, trapopgang waaronder kelder, toilet met fontein, kast, open keuken met buitendeur, woonkamer. Op het achtererf staat een berging, voormalige garage. Verdieping: Overloop 4 slaapkamers en badkamer. Zolder: Bergruimte en slaapkamer. Grou heeft alle voorzieningen: supermarkten, gezellige winkeltjes, sfeervolle cafés en restaurants. Geniet van de authentieke, gezellige sfeer in het hart van Grou. Naast watersport zijn er ook voldoende andere recreatiemogelijkheden, zoals wandelen en fietsen. Het dorp is rijk aan historie en cultuur en leuke evenementen zijn er het hele jaar door. Laat je onderdompelen in het dorpsleven en ontdek hier al het moois wat Grou te bieden heeft. Bereikbaarheid Grou ligt in hartje Friesland en is zowel met de auto als het openbaar vervoer makkelijk bereikbaar. Leeuwarden, Heerenveen en Sneek liggen op slechts een steenworp afstand. Kom duurzaam en ontspannen per trein naar Grou-Jirnsum, op loop-/fietsafstand van je toekomstige stek. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.