Kloosterstraat 785971 BD GrubbenvorstGrubbenvorst-Centrum

Aan de rand van de sfeervolle kern van Grubbenvorst ligt deze charmante en karakteristieke vrijstaande woning met onder andere ruime woonkamer, leefkeuken, praktische hobbyruimte en grote vrijstaande schuur. Verder heeft de woning een zeer royale en prachtige tuin welke ondanks de ligging in de dorpskern volop privacy biedt. De woning is vanaf 2017 vrijwel geheel gerenoveerd, gemoderniseerd en geïsoleerd, waarbij diverse authentieke elementen behouden zijn. Het dorpscentrum met een supermarkt, winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden ligt letterlijk op steenworp afstand. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de voordeur kom je in een hal waarin zich naast trap naar de 1e verdieping enerzijds de toegang tot de leefkeuken en anderzijds de toegang tot de woonkamer bevindt. De woonkamer ligt aan de rechterzijde en heeft door de grote ramen een prettige lichtinval. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een houtkachel. Via een brede verbinding aan de achterzijde is eveneens de keuken bereikbaar. Hier bevindt zich ook de binnenuit van de warmtepomp welke zorgt voor resp. warmte of koeling van de gehele begane grond. Tenslotte is hier ook de toegang tot de ruim opgezette toiletruimte met hangcloset en fonteintje. De ruime leefkeuken biedt aan de straatzijde ruim voldoende plaats voor een gezellige eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich het keukenblok welk voorzien is van een inbouw koelkast, vaatwasser, 5-pits gasfornuis met grote oven en afzuigkap. Aan de achterzijde is de praktische bijkeuken met achterdeur en witgoedaansluitingen. Achter de bijkeuken is vanuit de tuin een hobbyruimte toegankelijk deze ruimte is thans in gebruik als werkplaats en berging maar kan ook eenvoudig als extra slaap/speel/studeerkamer in gebruik worden genomen. Souterrain: Vanuit de verbinding tussen woonkamer en leefkeuken is de praktische provisiekelder toegankelijk. Eerste verdieping: Vanuit de hal op de begane grond is de ruime overloop met dakkapel bereikbaar. Deze overloop gaat over in een bijzonder fijne en multifunctioneel te gebruiken ruimte/kamer welke momenteel dienst doet als één grote kinderkamer. Met enkele eenvoudige aanpassingen zijn hier 2 separate (slaap)kamers van de maken. Verder zijn er nog twee verdere slaapkamers, waarvan één thans dienst doet als kleedkamer. De moderne badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van twee grote dakramen, een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en hangcloset. Doordat de plafonds doorlopen tot in de nok hebben de kamers een zeer ruimtelijk gevoel, vanuit de ouderslaapkamer is een kleine bergzolder/ruimte gerealiseerd boven een gedeelte van de badkamer. Ook deze verdieping heeft een fijne lichtinval door de vele grote dakramen en ramen in de zijgevels. Verder bevinden er zich twee binnen units van de (lucht) warmtepomp voor verwarming en/of koeling. Exterieur: Aan de rechterzijde van de woning is voldoende ruimte voor stalling van auto, caravan, aanhangwagen etc. tevens bevindt zich hier een tweede toegang tot de achtertuin. Hier is een overkapping waaronder de buitenunits van de warmtepomp uit het zicht staan, tevens is hier nog ruimte voor bijv. stalling van fietsen, haardhout etc. De “officiële” oprit is aan de rechterzijde van de woning, via een grote dubbele poort is de achtertuin bereikbaar. Bij de achterdeur bevindt zich een sfeervolle terrasoverkapping, hiernaast ligt een groot beklinkerd terras. Verder is er een groot grasveld en een fraai aangelegde groene “muur” van bomen en struiken welke zorgen voor een optimale privacy van de naastgelegen in aanbouw zijnde woningen. Aan de voorzijde ligt een in 2021 aangelegd groot bovengronds zwembad, compleet met filterinstallatie. Achter de woning ligt nog een grote houten schuur, ideaal voor hobby- of als opslagruimte. Via het achtergelegen (privé) terrein is hier ook aan de achterzijde toegang voor. De schuur is ca. 50 m² groot. Bijzonderheden: - De woning wordt energiezuinig verwarmd middels een lucht-lucht warmtepomp (welke nog capaciteit over heeft). Daarnaast is er nog een cv-ketel (gas) welke zorgt voor het warmwater, deze kan, indien gewenst, ook als verwarming worden gebruikt echter maken de huidige eigenaren hier geen gebruik van. - Dak- en spouwmuren zijn geïsoleerd, grotendeels dubbele beglazing en HR++ beglazing. - Voorzien van 18 zonnepanelen. - De woning is vanaf 2017 grotendeels gerenoveerd, gemoderniseerd en geïsoleerd. Het complete dak van de woning is vervangen. - Energielabel B.