Pastoorstraat 105971 BZ GrubbenvorstGrubbenvorst-Centrum

Van bungalow naar duurzame villa van ongekende klasse en met alle denkbare luxe. Aan de Pastoorstraat staat deze fors uitgebouwde villa met een groot, multifunctioneel souterrain en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De woonkamer met prachtig uitzicht staat in verbinding met een op maat gemaakte keuken en het ruime balkon. De rolstoelvriendelijke personenlift verbindt alle verdieping met elkaar, waardoor dit een fantastische plek is om levensloopbestendig te wonen. In totaal zijn er vier slaapkamers, twee luxe badkamers, een aparte tv-kamer en in het souterrain is er zelfs een tweede leefruimte met keuken. Samenwonen met familie, mantelzorg of een inpandig gastenverblijf; hier worden dromen werkelijkheid. Bij de herbouw, verbouwing en renovatie is goed gekeken naar de locatie. Vanaf de eettafel en het balkon kijk je richting de uiterwaarden van de Maas. De ligging in een rustige straat is fraai, terwijl het centrum met winkels, supermarkten en gezellige horeca maar een paar minuten lopen is. Het dorp heeft een basisschool, sportclubs en diverse medische voorzieningen. Venlo is in de nabijheid, net als de snelwegen A67 naar Eindhoven en de A73 richting Nijmegen-Roermond. De woning heeft een energielabel A+. De huidige bewoners hebben, behoudens de gebruikelijke maandelijkse vaste leveringskosten (vastrecht), geen kosten voor energieverbruik. Er wordt zelfs elektra terug geleverd. Indeling: Begane grond: Loop over de brede trap in de voortuin, open de voordeur en stap de prachtige hal in. In deze hal bevindt zich de trap naar de verdieping. De stijlvolle tegelvloer met vloerverwarming ligt op de hele begane grond, de wanden zijn gestuct en de afwerking is van hoog niveau. De woonkamer met vide is een prachtige, fors uitgebouwde leefruimte met grote ramen bij het zit- en het eetgedeelte. Het zitgedeelte is gesitueerd aan de voorzijde en het eetgedeelte in de aanbouw, waar het schuine dak direct de aandacht trekt. De hoogte van het schuine plafond geeft een zeer ruimtelijk gevoel. Vanuit hier is er, net zoals op het aangrenzende terras, een bijzonder fraai uitzicht over de uiterwaarden. In de keuken met gezellige bar staat een prachtige, op maat gemaakte keuken met een Quooker en inbouwapparatuur van Siemens: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, koffiemachine, oven en een magnetron. Naast de keuken bevindt zich een portaal met een berging/provisieruimte en een toiletruimte. Ook is er, in het linkerdeel van de villa, een wasruimte/linnenkamer met wastafel en een verhoging waarop de wasapparatuur kan staan. Op de begane grond zijn twee slaapkamers en een luxe badkamer. Aan de achterzijde is de master bedroom met een fraaie verdeling tussen het slaap- en kleedgedeelte. De slaapkamer aan de voorzijde is thans ingericht als ruime werk-/studeerkamer. De badkamer, bereikbaar vanuit de hal en master bedroom, is fraai ingedeeld met een ruime tweepersoons douche (lage instap), een houten meubel met twee wastafels en achter het halfhoge muurtje bevindt zich een toilet. Souterrain: Wat u aan de buitenzijde niet ziet, is het zeer ruime en multifunctionele souterrain. Deze etage kunt u met de trap en personenlift bereiken, waardoor de villa rolstoelvriendelijk is. Ook op deze verdieping zorgt vloerverwarming voor een aangename temperatuur. In de hoek van de woonkamer is een buitendeur naar het overdekte terras en aan de achterzijde is een tweede entree met toegangshal. De grootste ruimte is ingericht als woonkamer met open keuken, waar een ruime hoekopstelling met inbouwapparatuur staat. Verder zijn er twee bergingen, een bergkast en een berging/cv-ruimte op deze verdieping. Aan de achterzijde, naast de personenlift, bevindt zich een slaapkamer en aan de rechter voorzijde is eenvoudig een extra slaap-/ hobbykamer te realiseren. Verrassend is de luxe badkamer met een tweepersoons bubbelbad, aparte douche, toilet en een wastafelmeubel. In totaal zijn er twee toiletten in het souterrain, want aan de achterzijde is een separate toiletruimte. Eerste verdieping: Met de trap en personenlift is de eerste verdieping te bereiken. Twee dakkapellen zorgen niet alleen voor extra lichtinval, maar ook voor veel extra ruimte. De vide zorgt voor een mooie verbinding met de woonkamer en het tapijt met patroon geeft deze verdieping een fraaie uitstraling. Er zijn twee ruimtes; een mooie zit-/tv-kamer en een handige berging. Tuin: Niet alleen de villa, maar ook de tuin is het toonbeeld van luxe en sfeer. Gevarieerde beplanting in de voortuin, onder andere met kleurrijke bloemen, zorgt voor een villa met een prachtige uitstraling. Aan de kant van de Doolingsbemden is de inrit met dubbele elektrische poort met intercom, die leidt naar de carport en overige parkeergelegenheid op eigen terrein. In de achtertuin bevindt zich tevens de grondwaterpomp. Het overdekte terras en het balkon op de woonetage zorgen ervoor dat het aan niets ontbreekt. En als je vanaf het balkon het uitzicht richting de uiterwaarden van de Maas bewondert, besef je dat dit een ongekend mooie plek is om te wonen. Bijzonderheden: - De villa is in 2017 compleet herbouwd, vergroot en gerenoveerd; - Hardhouten kozijnen, voorzien van Triple glas (begane grond ter plaatse van de eetkamer) en HR++ glas (overig); - Tegelvloer met vloerverwarming op de begane grond en een pvc-vloer met vloerverwarming (m.u.v. hobbyruimte) in het souterrain; - Verwarming via een lucht warmtepomp en twee airco-units. De airco’s hebben voldoende capaciteit om in de warme zomers het huis op een aangename temperatuur te houden; - Rolstoeltoegankelijke plateaulift (souterrain, begane grond en eerste verdieping); - In de twee schuine dak aan de voorzijde liggen 46 pv-panelen fraai in het dak verzonken; - Het dak, de vloer en het merendeel van de buitengevels zijn geïsoleerd; - Energielabel A+.