Venloseweg 355971 PB GrubbenvorstGrubbenvorst-Centrum

Aan de Venloseweg, op steenworp afstand van het centrum van Grubbenvorst en ruime vrijstaande woning met zwembad en voorzien van energielabel A+. Dit komt voornamelijk door de goede isolatie, zonnepanelen en warmtepomp. De goed onderhouden, levensloopbestendige woning kijkt aan de voorzijde uit op het St Jan Sleutelbergbos en is o.a. voorzien van een grote woonkamer, luxe keukenopstelling, Begane grond: Bij binnenkomst in de ontvangsthal ervaar je direct de ruimtelijkheid van deze woning. De ontvangsthal is voorzien van de garderobe, de vernieuwde meterkast, geheel betegeld toilet voorzien van een fonteintje. De woonkamer is voorzien van een lichte keramische tegelvloer met vloerverwarming. Door de grote raampartijen op het oosten, zuiden en westen is de woonkamer ruimtelijk en licht. Het zitgedeelte is voorzien een schuifpui waar je direct toegang hebt tot de tuin en het zwembad. De gezellige gesloten haard (met liftdeur) zorgt naast een mooie sfeer ook voor een aangename warmte. Aansluitend tref je de eetkamer aan. Deze is eveneens erg ruim en geeft mooi zicht op de voortuin. Naast de eetkamer is de luxe woonkeuken te bereiken. De in 2008 aangebouwde keuken nodigt uit om lekker lang te koken en heerlijk ''na te tafelen''. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries en vaatwasser. In de keuken is ook nog een schuifpui aanwezig die aansluit bij een overkapping. Daarnaast is op de begane grond nog een slaapkamer met wastafel en separate douche in naastliggende ruimte gelegen. Het is daardoor een levensloopbestendige woning. In deze ruimte is ook de aansluiting voor de wasmachine, droger én de warmtepomp (Daikin lucht water warmtepomp bouwjaar 2023).De warmtepomp zorgt ook voor het warme water. Hierdoor zijn de energielasten erg laag. 1e Verdieping: Via de ruime en door een glaspui verlichte overloop zijn 4 grote slaapkamers te bereiken (alle 4 circa 18 m² groot). De goed onderhouden badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, ligbad en douche. Het toilet is apart te bereiken via de overloop. 2e Verdieping: Met een vaste trap bereik je de grote zolderruimte met dakkapel. Momenteel is deze in gebruik als extra bergruimte waar ook de omvormers van de zonnepanelen geplaatst zijn en hobbykamer. Maar deze zou je eventueel ook als extra slaapkamer kunnen gebruiken. Tuin: De mooie tuin biedt zeer veel privacy en is uitgerust met een prachtig zwembad. Het zwembad is voorzien van een volautomatisch filtersysteem. Hierdoor heb je weinig onderhoud aan het zwembad. Het zwembad wordt verwarmd met een warmtepomp. Dit zorgt ervoor dat je langer in het jaar gebruik kunt maken van het zwembad. Daarnaast is de tuin voorzien van gazon, borders en diverse terrassen. De regenpijpen zijn ontkoppeld van de openbare afvoer waardoor het regenwater in de bodem geïnfiltreerd wordt. De royale oprit biedt plaats voor meerdere auto’s. Er is al een voorbereiding getroffen om een elektrische laadpaal te installeren. De ruime berging is voorzien van isolatie en is circa 18 m² groot. Hier is de Cv-ketel voor de verwarming van de keuken geplaatst. Algemeen: De woning is perfect onderhouden en voorzien van een energielabel A+. Dit komt onder andere door de lucht-water warmtepomp, zonnepanelen (18 stuks) en de vloer, muur en dakisolatie. Dit zorgt voor een lage energielasten. De hardhouten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas. • Bouwjaar: 1993 • Perceeloppervlakte: ca. 680 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 265 m² • Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: ca. 7 m² • Oppervlakte externe bergruimte: ca. 18 m² • Inhoud: ca. 982 m³ • Definitief energielabel: A+