Zes Bundersveld 126271 BT GulpenGulpen

Geheel vrijstaand woonhuis gelegen in een keurig, verkeersluw en kindvriendelijk woonerf op goede stand en op loopafstand van het levendige centrum van de 5 sterren gemeente Gulpen-Wittem in het Limburgse Heuvelland. Alle dagelijkse en niet dagelijkse (o.a. medische) voorzieningen zijn hier aanwezig, zoals uitgebreid winkelaanbod, scholen en recreatie/culturele mogelijkheden. Ook is Gulpen omringd door een prachtig natuurlandschap met veel wandel- en fietsmogelijkheden. Tevens zijn er goede verbindingen via het OV en via de uitvalswegen naar o.a. Heerlen, Maastricht en Aken (ca 15 km). De woning beschikt o.a. over 3 slaapkamers, garage, oprit voor 2 auto's en een verzorgde, onderhoudsarme tuin rondom. Sinds 1980 heeft de huidige tweede eigenaar het geheel uitstekend onderhouden en de laatste decennia grotendeels gemoderniseerd en op diverse punten verduurzaamd. Het totale perceel is 288 m² groot, doch geeft door de hoekligging voldoende privacy rondom. Het terras en de siertuin zijn georiënteerd op het Zuiden, zodat deze de hele dag zonovergoten zijn. Kom kijken en overtuig jezelf...........! GLOBALE INDELING: Begane grond: • hal voorzien van plavuizenvloer en meterkast, volledig betegelde toiletruimte • verdeelhal/trapportaal met parketvloer, afgescheiden middels hoogwaardige dubbele glazen deur • royale woon-/eetkamer (ca. 32 m²), volledig voorzien van luxe parketvloer en sfeervolle gashaard. Een dubbele tuindeur geeft toegang tot het overdekte terras en de achtertuin. • halfopen keuken (ca.12 m²) met tegelvloer, functionele en complete aanrechtcombinatie (granieten werkblad) in L-opstelling en aparte kastenwand met koelkast en combi-oven. Hier is tevens een buitendeur (met plissé hordeur) aanwezig en toegangsdeur naar de garage. • onderhoudsarme achtertuin, o.a. met waterpartij en houten tuinhuis (ca. 5,5 m²) • verwarmde garage (ca. 20 m²), voorzien van geïsoleerde sectionaalpoort, witgoed- en wateraansluiting. Tevens is hier de HR c.v.-ketel (merk :Vaillant CW5 voorbereid voor warmtepomp; bouwjaar 2023; eigendom) geplaatst. De aanwezige achterdeur zorgt voor voldoende daglichttoetreding. Middels een vlizotrap is de vliering toegankelijk. • oprit voor 2 middenklasse personenauto's 1e Verdieping (via bordestrap, voorzien van RVS-balustrade): • overloop met tegelvloer • 3 slaapkamers (resp. ca. 16; 15,5; 9 m²), voorzien van laminaatvloer. Op de grote slaapkamer is een vaste kastenwand met schuifdeuren aanwezig. • volledig betegelde badkamer (ca. 8 m²) voorzien van badmeubel, ligbad (met whirlpoolfunctie), douche, toilet en designradiator 2e Verdieping (via vlizotrap): • beplankte zolderruimte (vloeroppervlakte ca. 38 m²; gebruiksoppervlakte ca. 21 m2). Deze is voldoende ruim om een zolderkamer te realiseren. ALGEMEEN • perfect verzorgd! • extra "vrijheid" door de hoekligging • de pannen van het zadeldak (incl. aanbrengen dakisolatie) van het woonhuis incl. garage zijn volledig vernieuwd in 2010 • alle kozijnen en ramen zijn in 2010 vernieuwd (uitgevoerd in HR ++) • in 2023 is spouwmuurisolatie aangebracht (woonhuis excl. zijgevel garage) • deze woning is op korte termijn beschikbaar • parkeren: zowel op de eigen oprit als op straat zijn voldoende gratis parkeermogelijkheden