Stationsweg 367448 RR Haarle (Gem. Hellendoorn)Haarle

LET OP: €895.000,- is een bieden vanaf prijs. Dit unieke object biedt de perfecte mix van wonen, werken en het koesteren van een liefde voor paarden, terwijl het mogelijk is om gasten te verwelkomen. Het is een prachtige, gerenoveerde woonboerderij met een aangebouwde garage, een vrijstaande paardenschuur en een gastenverblijf met extra kantoorruimte en boerderijkamers. De prachtige woonboerderij straalt ruimte, rust en gezelligheid uit, met authentieke details en een gezellige open haard. De luxe keuken en het moderne sanitair zorgen voor extra wooncomfort. Geniet op het grote terras of de veranda van de avondzon met vrienden en familie. Deze plek is ideaal voor wonen en werken, zelfs voor meerdere personen, met aparte kantoorruimtes en een gastenverblijf dat ook voor andere doeleinden kan worden gebruikt. Het perceel van bijna 1 hectare biedt mogelijkheden voor paardenliefhebbers en hobbydieren, inclusief schuur met paardenboxen en een boomgaard. Perceeloppervlakte 9.285 m². Globale indeling: Woonkamer – Tot rust komen in een groene omgeving. Een prachtige ruime woonkamer met openhaard. Aan de achterzijde tuindeuren met zicht op het omliggende perceel. Overal vrij uitzicht. De gehele begane grond heeft vloerverwarming. Keuken - Hier wordt koken genieten. Ruime, lichte en praktische keuken ingericht in een landelijke stijl. Gasfornuis met oven en afzuigkap. Verder voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en een ingebouwde vaatwasmachine, combimagnetron en koel-/vrieskast. Sanitair - Het wellness gevoel in je eigen huis. Er zijn 2 badkamers. De sanitaire voorzieningen zijn luxe en modern uitgevoerd. Er is een badkamer bij de ouderslaapkamer met een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Ook een wandcloset is aanwezig. De tweede badkamer heeft een douchehoek, toilet en een wastafel. Slapen – Hotelkamerbeleving Er zijn 3 slaapkamers op de verdieping, waarvan de ouderslaapkamer een Walk -In closet en toegang tot een eigen badkamer heeft. Op de overloop vind je een vaste kast. Wonen en werken – de ideale combinatie 1. In de boerderij is een kantoorruimte met een eigen entree en toilet. 2. Het bijgebouw heeft naast een gastenkamer ook een kantoor-/werkruimte. 3. Natuurlijk is het recent gebouwde gastenverblijf ook voor andere doeleinden te gebruiken, zoals werken. Bijgebouwen – voor alle mogelijkheden die je maar wenst • Gastenverblijf met 2 units met elk een eigen keuken, badkamer en algemene ruimte (wonen en slapen). Het gastenverblijf heeft een eigen zonneboiler van 300 liter. Afmeting circa 9,8 x 4,9 meter, gebouwd in 2021 • Stal/schuur uitgevoerd met twee stallen/paardenboxen. Afmeting circa 9 ½ bij 5 meter, gebouwd in 2018. • Carport met berging. Afmeting circa. 5,5 x 4,8 meter Overige: • Krachtstroom aanwezig. • Glasvezel aanwezig. • Natuurvijver aan de voorzijde van het huis. • Boomgaard met fruitbomen. • Er zijn twee inritten. Eén voor toegang tot de woonboerderij. De ander geeft toegang tot het gastenverblijf, weiland en paardenboxen. Er is voldoende ruimte om te parkeren en voor het plaatsen van een trailer. Omgeving Haarle ligt aan de voet van het Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug. Een mooi gebied dat bestaat uit bos en heuvelachtige heidevelden; een aantrekkelijk vogelgebied. Tevens een aantrekkelijk gebied om te wandelen of te fietsen, al dan niet met een mountainbike. In westelijke richting ligt Raalte op ongeveer 9 kilometer afstand. Nijverdal ligt in oostelijke richting op ongeveer 5 kilometer. Beide dorpen hebben zeer goede voorzieningen waaronder scholen, winkels en (sport)verenigingen. Overigens heeft Haarle zelf ook veel verenigingen waaronder voetbal- handbal- en tennisverenigingen. Maar ook een paard rijvereniging met een eigen overdekte manage. Bestemming Op het perceel rust de enkelbestemming ‘Agrarisch’. Kijk voor meer informatie op de website ruimtelijkeplannen.nl, neem contact op met de gemeente of informeer bij ons. Kortom: Een karakteristieke WOONBOERDERIJ met vele extra’s. Bel met de makelaars van Het Betere Boerenerf om een afspraak te maken voor een bezichtiging. We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.