Kruisweg 68-G2011 LE HaarlemStationsbuurt

Om de hoek van de statige Parklaan gelegen, op steenworp afstand van het NS station en de gezellige historische binnenstad, ligt deze 2-kamer woning in een kleinschalige VVE bestaande uit 3 leden. Het heeft reuring aan de ene kant, met de riante woonkamer met hoge plafonds aan de voorzijde gelegen aan een doorgaande weg en aan de rustige achterzijde met uitzicht over de binnentuinen. Aan de achterzijde ligt de slaapkamer en via een deur in de open badkamer is het dak te bereiken, waar tot voor kort het met vergunning aangelegde zonnige terras op het zuid-westen lag. De balklaag (draagconstructie) onder het terras, bleek niet meer in orde te zijn en 1 balk was zelfs gebroken en rustte op het ondergelegen dak van de uitbouw van de onderburen. Om eventuele schade te voorkomen en omdat het voor herstel er ook af moest, heeft de verkoper het terras laten verwijderen. Ze laat het aan de koper om het terras weer terug te bouwen (vergunning en vergunningstekening van terras aanwezig). De woning is als volgt ingedeeld: gemeenschappelijke (met de bovenburen) trap naar 1e verdieping, entree appartement op de eerste verdieping, hal, een indrukwekkende en royale lichte living aan de voorzijde met hoge plafonds en ramen, slaapkamer aan de rustige tuinzijde, apart toilet, keuken en open badkamer voorzien van bad, douche en wastafel met een deur naar het terras (wat vanwege onderhoudsgebreken is weg gehaald). Op de begane grond is een galerie die via het overdekte portiek een eigen entree heeft, via de naast gelegen deur is het gemeenschappelijke entree voor de 2 bovenwoningen bereikbaar. Op de eerste verdieping ligt het onderhavige appartement en er boven een dubbel bovenhuis. De servicekosten zijn relatief laag, omdat er weinig gemeenschappelijke onderhoudsposten zijn (ramen en kozijnen zijn ieder voor zich). Uiteraard is er een gemeenschappelijke opstalverzekering en een VVE bankrekening, voor de gezamenlijke kosten en reserves voor toekomstig gemeenschappelijk onderhoud. De woning is altijd verhuurd geweest door de huidige eigenaar. Er is toen ze eigenaar werd een nieuwe vloer gelegd in de woon- en slaapkamer en recent is de c.v. ketel vernieuwd. Al hoewel de badkamer modern oogt, is de badkamer al wat ouder, de keuken is verouderd en eenvoudig uitgevoerd. Er is ook wat achterstallig onderhoud aan de kozijnen voor rekening van de nieuwe eigenaar. Het betreft met name de kozijnen aan de achterzijde. Daarnaast dient het terras opnieuw opgebouwd te worden voor eigen rekening. English translation: This 2-room (1 bedroom) apartment is located in a small-scale VVE consisting of 3 members and located around the corner of the stately Parklaan, a stone's throw from the railway station and the historic city center. Lively location at the front side, with the spacious living room with high ceilings and the more quiet rear side, with a view over the courtyard gardens. The bedroom is at the rear and the roof can be reached via a door in the open bathroom, where until recently the sunny terrace (which was constructed with a permit, and facing south-west) was located. The beam layer (supporting structure) under the terrace turned out to be no longer in order and 1 beam was even broken and rested on the roof of the neighbor's extension below. To prevent any damage and because it also had to be removed for repairs, the seller had the terrace removed. She leaves it to the buyer to rebuild the terrace (permit and permit drawing of the terrace available). The house is divided as follows: communal stairs (with the upstairs neighbors) to the 1st floor, entrance apartment on the first floor, hall, an impressive and spacious bright living room at the front with high ceilings and windows, bedroom on the quiet garden side, separate toilet , kitchen and open bathroom with bath, shower and sink with a door to the terrace (which has been removed due to maintenance defects). On the ground floor there is a gallery that has its own entrance through the covered porch, the communal entrance for the 2 upstairs apartments is accessible through the adjacent door. The present apartment is located on the first floor and a double upper house above it. The service costs are relatively low, because there are few common maintenance items (windows and frames are each for themselves). Naturally, there is a joint building insurance and a VVE bank account for the joint costs and reserves for future communal maintenance. The house has always been rented out by the current owner. When she became the owner, a new floor was laid in the living room and bedroom and the central heating was recently installed/boiler renewed. Although the bathroom looks modern, it is a bit older, the kitchen is outdated and simple. There is also some overdue maintenance on the window frames that will be borne by the new owner. This mainly concerns the window frames at the rear. In addition, the terrace must be rebuilt at your own expense.