Burgwal 12011 BA HaarlemBurgwal

= For English, see below = Charmant en goed onderhouden GRACHTENPAND met vrij uitzicht over het Spaarne, de Burgwal en de mooie Bakenessertoren. Het pand ligt in de geliefde Burgwalbuurt op loopafstand van het historische centrum van Haarlem. Dit voormalige buurtwinkeltje (Beschermd stads- en dorpsgezicht) is in de periode 2015-2016 grotendeels gerenoveerd en goed onderhouden. Het is voorzien van een ruim en zonnig dakterras. De uitvalswegen (o.a. richting Amsterdam en Schiphol) en openbare voorzieningen zijn in de nabijheid, en het is slechts 12 minuten lopen naar het Centraal Station. Duinen en strand zijn prima op de fiets bereikbaar. Een bijzonder sfeervol huis op een toplocatie. Indeling: Begane grond: Entree met toegang via prachtige openslaande deuren tot de woonkeuken. Deze voormalige winkelruimte is voorzien van vloerverwarming, een boogvormig raam, kastruimte onder het raam, strakke wanden en een hoog plafond (2,74m) met inbouwspots. De open keuken is in een U-vorm geplaatst en voorzien van een Belgisch hardstenen aanrechtblad en voorzien van een SMEG gasfornuis/oven met een in het plafond ingebouwde afzuigkap (motor op zolder), een vaatwasser en een losse koelkast. Achter de keuken vind je de handige en ruime bijkeuken voor opslag en waar de wasmachine-en drogeraansluitingen zich bevinden. Tevens vind je hier een apart toilet dat is voorzien van een fonteintje. Eerste verdieping: overloop met toilet en fonteintje, en toegang tot de woonkamer met fantastisch uitzicht over de Burgwal en het Spaarne. De twee grote raampartijen zorgen dat je veel licht in de woonkamer krijgt en het plafond van 2,69 m hoog geeft je een goed gevoel van ruimte. De moderne en strakke badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en vloerverwarming. Achter de badkamer vind je een slaapkamer met een inbouwkast. Deze verdieping is voorzien van een fraaie massief eiken parketvloer. Tweede verdieping: overloop met inbouwkast waar o.a. de CV-ketel is geplaatst (2021) samen met de motor van de afzuigkap en de mechanische ventilatie. De sfeervolle slaapkamer vind je aan de voorzijde van de woning met de dakconstructie in het zicht, ruime inbouwkasten en een brede dakkapel. Zonnig en officieel vergund dakterras (voorzien van wateraansluiting) aan de achterzijde van de woning wat heerlijk op de zon ligt en waar je veel privacy hebt. Al met al een karakteristieke en grondig gerenoveerd en goed onderhouden grachtenpand op een hele bijzondere plek. Algemeen: • Woonoppervlakte (conform NEN 2580) 107 m², inhoud 397 m³. • 44 m² eigen grond (geen erfpacht). • Bouwjaar voor 1900, en herbouwd in 1943. • Fundering ‘Op staal’, dus geen houten palen. • Voorgevel gereinigd, geïmpregneerd en voorzien van nieuwe fraaie knipvoeg in 2012. • Gehele voorzijde van het pand voorzien van HR++-glas (zga alle kozijnen vernieuwd) • CV-combiketel Remeha Avanta 28C, in 2021 vervangen. • Alle leidingen voor water, riolering, elektra (7 groepen) en de cv-installatie geheel vernieuwd. • Pannendak, goten en zinkwerk vernieuwd in 2016 en de vloer van de b.g.g. is geïsoleerd. • Geluidsisolatie tussen woonkamer en woonkeuken. • Goede parkeermogelijkheden, middels vergunning, meerdere vignetten mogelijk. • Aanvaarding in overleg. ===== Charming and well-maintained CANAL HOUSE with unobstructed views over the Spaarne, the Burgwal and the beautiful Bakenessertoren. The building is located in the popular Burgwalbuurt within walking distance of the historic center of Haarlem. This former local shop (protected city and villagescape) was largely renovated and well maintained in the period 2015-2016. It has a spacious and sunny roof terrace. The arterial roads (including to Amsterdam and Schiphol) and public facilities are nearby, and it is only a 12-minute walk to Central Station. Dunes and beach are easily accessible by bike. A particularly attractive house in a prime location. Layout: Ground floor: Entrance with access through beautiful French doors to the kitchen/diner. This former retail space has underfloor heating, an arched window, cupboard space under the window, sleek walls and a high ceiling (2.74 m) with recessed spotlights. The open kitchen is placed in a U-shape and equipped with a Belgian bluestone countertop and a SMEG gas stove/oven with an extractor hood built into the ceiling (motor in the attic), a dishwasher and a separate refrigerator. Behind the kitchen you will find the handy and spacious utility room for storage and where the washing machine and dryer connections are located. You will also find a separate toilet here that is equipped with a sink. First floor: landing with toilet and sink, and access to the living room with fantastic views over the Burgwal and the Spaarne. The two large windows ensure that you get a lot of light in the living room and the 2.69 m high ceiling gives you a good feeling of space. The modern and sleek bathroom has a bath, walk-in shower, washbasin and underfloor heating. Behind the bathroom you will find a bedroom with a built-in wardrobe. This floor has a beautiful solid oak parquet floor. Second floor: landing with built-in cupboard where, among other things, the central heating boiler is installed (2021) together with the extractor hood motor and mechanical ventilation. The attractive bedroom is located at the front of the house with the roof structure in view, spacious fitted wardrobes and a wide dormer window. Sunny and officially licensed roof terrace (with water connection) at the rear of the house, which enjoys the sun and offers a lot of privacy. All in all, a characteristic and thoroughly renovated and well-maintained canal house in a very special location. General: • Living area (in accordance with NEN 2580) 107 m², capacity 397 m³. • 44 m² of private land (no leasehold). • Built before 1900, and rebuilt in 1943. • Foundation 'On steel', so no wooden posts. • Front facade cleaned, impregnated and fitted with a new beautiful cutting joint in 2012. • Entire front of the building fitted with HR++ glass (all window frames have been replaced) • Remeha Avanta 28C central heating combi boiler, replaced in 2021. • All pipes for water, sewerage, electricity (7 groups) and the central heating system have been completely renewed. • Tiled roof, gutters and zincwork renewed in 2016 and the floor of the ground floor is insulated. • Sound insulation between living room and kitchen/diner. • Good parking options, with permit, multiple vignettes possible. • Acceptance in consultation.