Reigerstraat 222025 XD HaarlemNachtegaalbuurt

Sfeervolle '30 jaren erkerwoning met voortuin en diepe, zonnige achtertuin op het westen! Waar? In de populaire en kindvriendelijke Vogelenwijk in Haarlem Noord. Supermarkt, kinderopvang en verschillende scholen zijn om de hoek. De woning heeft onder andere 3 slaapkamers en een ruime, bevloerde zolder waar uitbreiding mogelijk is tot het maken van een volwaardige verdieping met (meerdere) slaapkamers. De locatie is top! Rustig en toch centraal, op loopafstand van onder meer een bakker en supermarkt, het Noorder sportpark, zwembad de Planeet, het Schoterbos en diverse busverbindingen. Tevens is er een goede basisschool met een speeltuin in de buurt. Voor de hardlopers/fietsers/wandelaars zijn er diverse mooie routes om de Mooie Nel en richting het bos- en duingebied. De hoofdwegen naar Amsterdam, Alkmaar en Den Haag zijn heel eenvoudig bereikbaar. Indeling: Parterre: entree, vestibule, gang, toilet met fonteintje, praktische trapkast. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer met aan de voorzijde voorzien van erker en aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. Verder zijn er gestucte wanden, glas in loodramen en een parketvloer. De semi open keuken is voorzien van een houten aanrechtblad, koel-vries combinatie, 4 pits gas-kookplaat, afzuigkap en een oven. Verder is er toegang tot de zonnige tuin op het westen met vrijstaande houten schuur voorzien van elektra. De tuin heeft een beschutte ligging zodat er veel privacy is. Eerste verdieping: overloop met een slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.30 x 3.15 m.) alsmede de badkamer. De badkamer is voorzien van hoekbad met douche, wastafel, 2e toilet en vloerverwarming. Aan de voorzijde de 2e en 3e slaapkamer waarvan één met een dakkapel en een vaste kast. Vlizotrap naar de 2e etage. Tweede verdieping: Bevloerde vliering met stahoogte (ca. 2.40 m.) met mogelijkheid tot uitbreiding naar volwaardige verdieping. De cv-opstelling betreft een Intergas uit 2023 (lease). Bijzonderheden: - Bouwjaar 1932 - Woonoppervlakte 84m2 en perceeloppervlakte 120m2 - Veel authentieke details - Opbouwmogelijkheden - Deels dubbelglas - Clausule verkoper nooit gewoond van toepassing - Asbestclausule, ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering kan snel