Rollandstraat 362013 SP HaarlemLeidsebuurt-oost

-English below- Leef! sfeervol in deze karakteristieke hoekwoning aan de Rollandstraat 36. In de populaire Leidsebuurt woon je fantastisch, op loopafstand van winkels en de gezellige Haarlemse binnenstad. Deze goed onderhouden hoekwoning is echt een pareltje! De ruime woonkamer heeft vanwege de hoekligging met extra zijramen een prachtige lichtinval. De zonnige besloten stadstuin biedt een oase van rust en ook het fijne dakterras is een heerlijke plek om te genieten van zwoele zomeravonden. In de aanbouw bevindt zich de fraaie in 2021 vernieuwde keuken en aangrenzend nieuwe moderne badkamer met douche, wastafel, toilet en comfortabele vloerverwarming. De aangebouwde schuur c.q. werkplaats is een ideale plek voor klussers en de aangrenzende berging biedt veel handige bergruimte en ruimte voor de wasmachine- en droger opstelling. Op de eerste etage zijn 2 goed bemeten slaapkamers en een tweede badkamer met toilet en wastafel. Bovendien is er op de vliering in de hoge nok extra handige bergruimte. Tot slot zijn de er de afgelopen jaren veel vernieuwingen toegepast in de woning; op de begane grond zijn o.a. elektra, riool, keuken en badkamer vernieuwd en zijn de vloer + balken van de woonkamer geheel vervangen voor een renovatievloer met vloerisolatie. Kortom deze ideaal gelegen charmante goed onderhouden hoekwoning is klaar om direct betrokken te worden. Je bent welkom in deze woning met veel sterke punten: • Ruime sfeervolle woonkamer met hoog plafond en veel lichtinval door de extra zijramen, • De fraaie nieuwe openslaande deuren geven toegang tot de zonnige stadstuin met zuidligging en zijentree. • Op de eerste verdieping 2 goed bemeten slaapkamers en een heerlijk dakterras op het zuiden. • De recent vernieuwde keuken (2021) is prachtig uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur. • Twee badkamers: De badkamer op de begane grond is vernieuwd in 2022 en voorzien van douche, toilet en comfortabele vloerverwarming. De badkamer op de eerste verdieping heeft een wastafel en tweede toilet. • De woonkamervloer is in 2019 volledig vernieuwd in een geïsoleerde composiet renovatievloer (=geen houten vloer en balken meer). • Ruime aangebouwde schuur c.q. werkplaats en aangrenzende berging met wasmachine- en drogeropstelling. • Bouwkundig gekeurde woning (rapport ter inzage). • Fantastisch gelegen op loopafstand van winkels, scholen en het historische centrum van Haarlem. • Station Haarlem ligt op slechts 10 minuten fietsen afstand en binnen een half uur sta je in de duinen of op het strand. Indeling, afmetingen en woning in 3D! Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto's, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design. Leef! en woon heerlijk in de Leidsebuurt. Steek de brug over en je loopt meteen de oude binnenstad in, met vele winkels, leuke markten, de beste restaurants en gezellige cafés met grote terrassen. De Stadsschouwburg, theater of bioscoop bereik je al na een paar minuten wandelen en in nog geen half uur fiets je naar de duinen en sta je met je voeten op het strand. Een buurt met alle belangrijke voorzieningen die je je kunt wensen: speeltuinen, diverse basis- en middelbare scholen, kinderopvang, openluchtzwembad, sportclubs en sportvelden. Goede busverbindingen en -haltes zijn bijna letterlijk om de hoek en je dagelijkse winkels en supermarkten (AH-XL) vind je aan de Westergracht. Rondom het fraaie Landgoed Elswout en de Kennemerduinen kun je heerlijk wandelen, fietsen en ontspannen. Bovendien de ligging is absoluut ideaal te noemen, met station Haarlem en Heemstede op korte loop- of fietsafstand en uitvalsweg Randweg N208 is vlakbij. Goed om te weten: - Bouwkundig gekeurde woning, rapport ter inzage. - Woonoppervlakte: ca. 69 m2 en ca. 13 m2 overige inpandige ruimte (NEN- meetrapport) - Gebouwd rond 1890 op 76 m2 eigen grond. - Verwarming en warm water via CV-ketel "Atag" uit 2014 (service onderhouden). - 10 Jaar garantie op de nieuwe geïsoleerde renovatieCompovloer. - Voorzien van vloerisolatie en grotendeels dakisolatie en isolerende beglazing toegepast. - Elektra: 8 groepen en dubbele aardlekschakelaar. - Het schuurdak is in 2015 vernieuwd en voorzien van isolatie. - Opkoopbescherming is van toepassing. - Gemeentelijk monument. - Parkeren middels vergunning (eerste auto á ca. € 117,-- per jaar). - Oplevering in overleg. -English- Leef! Atmospherically in this characteristic corner house at Rollandstraat 36. In the popular Leidsebuurt you will live fantastic, within walking distance of stores and the cozy Haarlem city center. This well maintained corner house is truly a pearl! The spacious living room has a beautiful light due to the corner location with extra side windows. The sunny private city garden offers an oasis of tranquility and also the fine roof terrace is a wonderful place to enjoy balmy summer evenings. In the annex is the beautiful kitchen, renovated in 2021, and adjacent new modern bathroom with shower, sink, toilet and comfortable floor heating. The attached barn or workshop is an ideal place for handymen and the adjoining storage room offers plenty of useful storage space and room for the washer and dryer set up. On the second floor are 2 well-sized bedrooms and a second bathroom with toilet and sink. In addition, the loft in the high ridge offers additional handy storage space. Finally, the last few years there have been many innovations applied in the house; on the first floor electricity, sewerage, kitchen and bathroom have been renewed and the floor + beams of the living room have been completely replaced for a renovation floor with floor insulation. In short, this ideally located charming well maintained corner house is ready for immediate occupancy. You are welcome to this home with many strengths: - Spacious cozy living room with high ceiling and lots of light through the additional side windows. - The beautiful new French doors give access to the sunny city garden on the south and side entrance. - On the second floor 2 well-sized bedrooms and a lovely roof terrace facing south. - The recently renovated kitchen (2021) is beautifully executed and equipped with appliances. - Two bathrooms: The bathroom on the first floor was renovated in 2022 and equipped with shower, toilet and comfortable floor heating. The bathroom on the second floor has a sink and second toilet. - The living room floor was completely renewed in 2019 in an insulated composite renovation floor (=no more wooden floor and beams). - Spacious attached shed c.q. workshop and adjacent storage room with washer and dryer setup. - Architectural inspected house (report available for consultation). - Fantastic location within walking distance of stores, schools and the historic center of Haarlem. - Haarlem train station is just 10 minutes by bike and within half an hour you are in the dunes or on the beach. Layout, dimensions and design in 3D! Experience this house virtually now, in 3D. Walk through the house, look from a distance or zoom in. Our virtual tour, the -360 degree- photos, the video and the floor plans show you a complete impression of the layout, dimensions and design.