Schoterveenstraat 292023 WN HaarlemKweektuinbuurt

Deze sfeervolle en zeer charmante jaren ’20 gezins-tussenwoning (ca. 111 m²) vind je in de geliefde Bomenbuurt van Haarlem, in een rustige en kindvriendelijke straat en heeft een fijne voortuin en een heerlijke zonnige achtertuin (Zuid) met vrijstaande houten chaletschuur (ca. 9 m²). De woning is uitgebouwd (2018) en (deels) opgebouwd (2009), beschikt over 4 (slaap)kamers en heeft vanuit de woonkamer en de slaapkamers aan de voorzijde een vrij uitzicht in de tegenovergelegen Cederstraat. In de loop der jaren is de woning al op verschillende punten gemoderniseerd maar er is desgewenst nog voldoende mogelijkheid om de woning helemaal eigen te maken. Daarnaast zijn er, mocht die behoefte bestaan, nog mogelijkheden om nog meer meters toe te voegen door bijvoorbeeld het recht optrekken van de achtergevel en eventueel het vergroten van de bestaande dakopbouw. Gelukkig zijn er nog vele originele details uit de jaren ‘20 bewaard gebleven, zoals divers glas in lood, granitovloeren, paneeldeuren etc., welke de woning een fijne en gemoedelijke sfeer geven. De ligging van de woning is zeer gunstig ten opzichte van o.a. het stadscentrum, NS-station, bushaltes, uitvalswegen, diverse scholen, kinderopvang, winkelcentrum “De Cronjé”, diverse supermarkten waaronder de grote AH aan het Soendaplein en de supermarkten en diverse winkels in de Kleverparkbuurt en tenslotte de Haarlemmer Kweektuin met speeltuin, etc. etc. INDELING: Begane grond: Entree; hal met meterkast, vestibule, granitovloer en tochtportaal met origineel glas in loodwerk. Gang met trapkast; toilet met granitovloer; deels in een uitbouw gesitueerde moderne Bruynzeel keuken (ca. 9 m² / 2018) met o.a. een kast met de cv-ketelopstelling, een kast met de opstelling van de wasmachine, een houten aanrechtblad en diverse (Siemens) inbouwapparatuur (o.a. een koelkast, combi-oven/magnetron, afzuigkap, een 5-pits gaskookplaat en een vaatwasser). De sfeervolle woonkamer (ca. 24 m²) heeft een erker aan de voorzijde en vrij uitzicht in de Cederstraat, een schouwtje, glas in lood bovenlichten en is uitgebouwd aan de achterzijde. In het uitgebouwde deel (ca. 9 m²) is nu het eetgedeelte aanwezig en er is een vrije doorloop van en naar de keuken en openslaande deuren naar de achtertuin (Zuid, ca. 7 meter diep). De gang, woonkamer, keuken en uitbouw zijn voorzien van massieve eikenhouten vloerdelen. Eerste verdieping: Overloop; badkamer aan de achterzijde met ligbad-/douche combinatie, dakraam en wastafel. Drie slaapkamers waarvan één aan de achterzijde met dakkapel (ca. 9 m²) en twee aan de voorzijde van de woning (ca. 10 en 5 m²). De muur tussen de twee (slaap) kamers aan de voorzijde is op het ogenblik voor een deel verwijderd zodat ze in open verbinding staan met elkaar. De muur is echter op eenvoudige wijze weer dicht te maken. Tweede verdieping: Deze verdieping (ca. 24 m²) is in 2009 gerealiseerd middels een dakopbouw en bestaat uit één grote ouderslaapruimte met een ingebouwde, grote kleding-/bergkast, diverse handige opbergvoorzieningen, een brede dakkapel aan de voorzijde en twee dakramen aan de achterzijde. ALGEMEEN: • Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij naar de beschikbare plattegronden; • Bouwjaar: ca. 1926 (volgens BAG); Dakopbouw (2e verdieping): ca. 2009; Uitbouw bg: grotendeels uit ca. 2018 en deels uit 2003/2004; • Verwarming en warm water via: Nefit ProLine NxT HRC24/CW4 combiketel (ca. 2018); • Elektra: ca. 5 groepen met automatische zekeringen; • Energielabel: C (geldig tot 08-02-2034); • Grotendeels voorzien van dubbele (deels HR) beglazing; • Dakisolatie en deels gevelisolatie aanwezig; • Hoofddak: 2009, Pannen ter hoogte van de 1e verdieping achterzijde: ca. 2005, dakbedekking dakkapel 1e verdieping achterzijde: ca. 2009, dak uitbouw begane grond: 2018; • De voorgevel is gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (ca. 2021); • Begane grond voorzien van massieve eikenhouten vloerdelen, 1e en 2e verdieping voorzien van eiken lamelparketvloer; • Woonoppervlakte: ca. 111 m² / Externe bergruimte (schuur): ca. 9 m² / Bruto-Inhoud pand: ca. 404 m³ / e.e.a. op basis van de Meetinstructie a.d.h.v. de NEN 2580 norm, meetcertificaat aanwezig; • Kadastraal perceel: groot ca. 110 m² (eigen grond); • Fundering: volgens de oude bouwtekeningen uit het Bouwarchief / Noord Hollands Archief gefundeerd “op staal”; • Beschermd Stadsgezicht; • Vooralsnog “vrij”, gratis en zonder vergunning parkeren in de straat en de wijk; • Oplevering: in overleg; • Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen etc. zijn indicatief en zijn in voorkomende gevallen afgerond; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.