Meesterjoostenlaan 322012 CL HaarlemWelgelegen

English text below: Dit is een leuk huis ! In de gewilde Welgelegen buurt grenzend aan het centrum, Frederikspark en de Haarlemmerhout staat deze goed onderhouden jaren-30 eindwoning. Bijzonder fijne ligging in een autoluw straatje. De woning heeft een zonnige tuin op het westen met tuinkamer en achterom. Indeling: Parterre: entree, vestibule met granito vloer en meterkast met uitgebreide installatie, hal met trapkast modern toilet met fontein, ruime woonkamer en lichte serre met parketvloer, spektsteen haard en openslaande deuren naar de tuin met tuinkamer en achterom. De ruime open keuken in hoekopstelling geeft toegang tot bijkeuken met wasmachine- / droger- en cv-ketelopstelling, vrijstaande stenen tuinkamer met vaste kasten, elektra en vloerverwarming. 1e etage: overloop, moderne badkamer inloopdouche, ligbad, 2e toilet en wastafelmeubel, 3 slaapkamers. (de dakkapellen zijn in 2016 /2019 vernieuwd en er is vloerverwarming aangelegd). 2e etage: via vaste trap naar zolderruimte, thans in gebruik als slaapkamer met Velux dakraam. Bijzonderheden: - Gelegen nabij Frederikspark, Haarlemmerhout, scholen, centrum, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. het is in de stad, maar verrassend stil. Bij opstaan hoor je de vogels. Je hebt geen verkeersgeluid wat je misschien wel zou denken zo middenin de stad. Deze woning is zeer kindvriendelijk gelegen. - Goede verbinding met Amsterdam via zuidtangent, zelfs te fietsen. En je loopt zo de stad in of naar park. - Tuinkamer voor meerdere toepassingen geschikt: geïsoleerde vloer/wand/dak, vloerverwarming, vaste internet kabels, krachtstroom, water, gietvloer, bereikbaar via achterom. - Vaste internet kabels door hele huis (alle slaapkamers, zolder, TV hoek en tuinkamer). - Mogelijkheid voor zonnepanelen: dak heeft goede opbrengst en aparte leiding van meterkast naar zolder reeds gelegd. - Groene daken (zowel op uitbouw als op schuur) zorgen voor koeling in de zomer. - Voorzien van C.V. (Atag combi-ketel uit 2016). - Bijna volledig voorzien van dubbele beglazing (dubbel- en trippelglas), spouwmuurisolatie. - Bouwkundig gekeurde woning. This is a lovely house! Located in the sought-after Welgelegen neighborhood adjacent to the center, Frederikspark, and the Haarlemmerhout, this well-maintained 1930s end-of-terrace house stands. Particularly pleasant location in a low-traffic street. The house has a sunny west-facing garden with a garden room and rear entrance. Layout: Ground floor: entrance, vestibule with terrazzo floor and meter cupboard with extensive installation, hall with stair cupboard, modern toilet with fountain, spacious living room and bright conservatory with parquet floor, soapstone fireplace, and French doors to the garden with garden room and rear entrance. The spacious open-plan kitchen gives access to utility room with washing machine/dryer and central heating boiler setup, detached stone garden room with built-in closets, electricity, and underfloor heating. 1st floor: landing, modern bathroom with walk-in shower, bathtub, 2nd toilet, and washbasin, 3 bedrooms. (the dormer windows were renewed in 2016/2019 and underfloor heating has been installed). 2nd floor: via fixed staircase to attic space, currently used as a bedroom with Velux skylight. Special features: Located near Frederikspark, Haarlemmerhout, schools, center, shops, public transport, and highways. It's in the city, but surprisingly quiet. When you wake up, you hear the birds. There's no traffic noise, which you might expect in the middle of the city. This house is very child-friendly. Good connection to Amsterdam via Zuidtangent, even by bike. And you can easily walk into the city or to the park. Garden room suitable for multiple uses: insulated floor/walls/roof, underfloor heating, fixed internet cables, three-phase power, water, epoxy floor, accessible via rear entrance. Fixed internet cables throughout the house (all bedrooms, attic, TV corner, and garden room). Possibility for solar panels: the roof has a good yield and a separate line from the meter cupboard to the attic has already been laid. Green roofs (on both the extension and the shed) provide cooling in the summer. Equipped with central heating (Atag combi boiler from 2016). Almost fully double-glazed (double and triple glazing), cavity wall insulation. Building inspection report available.