Kleine Houtweg 552012 CC HaarlemRozenprieel-zuid

Super gezinshuis (bouwjaar 1929) met uitzicht over het Frederikspark gelegen aan de rand van het centrum nabij de uitvalswegen naar Amsterdam, Den Haag en bijvoorbeeld Schiphol. Zowel alle centrumvoorzieningen alsmede diverse scholen, zowel basis als middelbaar onderwijs, zijn in de nabijheid. De ruime en goed onderhouden woning heeft diverse karakteristieke stijlkenmerken uit de bouwperiode waaronder, paneeldeuren, plafonds en prachtige tegelvloer in de entree en gang. Alle slaapkamers zijn ruim bemeten, het zijn er maar liefst 6! INDELING Parterre: entree, vestibule met prachtige tegelvloer doorlopend naar de gang, glas-in-lood deuren, verdiepte trapkast, garderoberuimte, wc met fontein, woonkamer en suite met erker en mooie visgraat parketvloer, woonkeuken voorzien van koel- vrieskast, vaatwasser, oven/magnetron, kokend waterkraan, groot 5 pits gasfornuis met grote oven, openslaande deuren naar de royale achtertuin. 1e etage: overloop wc met fontein, badkamer met douche, wastafelmeubel en handdoekradiator, ruime slaapkamer aan e achterzijde met openslaande deuren naar balkon en vaste kast, slaapkamer voorzijde met toegang tot balkon en vaste kasten, 2e slaapkamer met vaste kast. 2e etage: overloop met daklicht, slaapkamer, 2e slaapkamer, 3e sfeervolle slaapkamer met dakkapel en slaapvide/bergvlierinkje, kamer met aansluitingen voor wasmachine en droger alsmede CV-gasopstelling (eventueel mogelijkheid voor badkamer). ALGEMEEN • Totaal oppervlak 195m2 BBMI, perceel 160m2, inhoud 696m3. • Schilderwerk buitenzijde 2018. • Alles dubbel glas muv glas in lood ramen. • Ramen vervangen in 2015 en voorzien van dubbel glas. • Gefundeerd op staal (gemetselde fundering). • E-label. • Vloerisolatie (piepschuimbolletjes 2015). • 11 groepen + 3 aardlekschakelaar + 1 pv + hoofdschakelaar. • CV-ketel ATAG Enigma Comfort HR 2003. • 7 zonnepanelen op het dak geplaatst (2015). • Oplevering in overleg.