Onder de Wiën 166081 GC HaelenKern Haelen

Aan een verkeersluwe weg ‘Onder de Wiën’ staat deze ruime vrijstaande woning in 1979 door de huidige bewoners gebouwd te stralen. Het is een ideale woning met een diversiteit aan mogelijkheden voor (jonge) gezinnen en hobbyisten. Heb jij interesse? Lees dan gauw verder. Via de overdekte entree kom je binnen in de ontvangsthal met vide, garderobe, gastentoilet en meterkast v.v. krachtstroom. Vanuit hier is o.a. de kelder, de studeerkamer, opgang naar de eerste verdieping en toegang tot de leefruimte. De L-vormige doorzon woonkamer is onderverdeeld in een eetkamer en in een zitkamer met een sfeervolle houtkachel en een schuifpui naar de privacy biedende achtertuin. De kamer heeft een oerdegelijke plavuizen vloer, schoonmetselwerk wanden en balkenplafonds, welke geheel naar eigen wens kunnen worden gemoderniseerd. Van de zitkamer heeft een prachtig uitzicht over de groenvoorziening richting de basisschool waar zo nu en dan schapen grazen. De halfopen leefkeuken in een hoekopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur en is dus van alle gemakken voorzien. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met de witgoedaansluiting en een extra waterpunt. Vanuit de bijkeuken is evenzo toegang naar de achtertuin. Zowel via de rechterzijde aan de woning, inpandig en via de garagedeur is de royale kelder bereikbaar. Hier staat een de cv-opstelling, eigen saunaruimte met douche, de hobbyruimte (ca. 7,40x3,97m) en de garage (ca. 3,84x8,70m). In de garage is plek voor een personenauto, echter staat er nu een biljart geïnstalleerd. Deze kelder is voor verschillende doeleinden te gebruiken, denk aan uw (klein)kinderen als speelkamer, of voor de doe-het-zelver/hobbyist. Aan de linkerzijde is een mooie terrasoverkapping gemaakt waar je de (zomer)avonden heerlijk kunt verlengen. Optimale privacy en rust en hoe leuk is het Finse tuinhuis met BBQ, waar je met vrienden, familie en bekende heerlijk kunt toeven. Qua opbergruimte voor tuingereedschappen is achter in de tuin nog een aparte berging, waarbij de tuin aan zowel de linker-, als rechterzijde is v.v. een eigen achterom. Mede doordat deze woning op een berg staat is de tuin voor glooiend aangelegd met diverse aanplant en kijk je tegen een imposant geheel aan. Verder is er aan de voorzijde nog een oprit waar je eenvoudig je auto of caravan kunt plaatsen. De vaste trap in de hal geeft toegang tot de eerste verdieping. Vanuit de overloop/vide zijn de drie heerlijke slaapvertrekken bereikbaar, de badkamer uit 2006 met een douche, tweede toilet, elektrische vloerverwarming, vaste wastafelmeubel met spiegel. Kortom, een oerdegelijke woning met veel ruimte en mogelijkheden die op een toplocatie aan de rand van het gezellige kerkdorp Haelen staat te stralen op een berg. Deze woning is geheel naar eigen wens te moderniseren en ideaal geschikt voor jouw alsook het gezin. Neem dan vandaag nog contact met ons op en plan een bezichtigingsafspraak in. Onze makelaar loopt graag met je rond! Indeling: Souterrain Garage, tussenportaal, cv-opstelling, doucheruimte en sauna alsook de extra hobbyruimte en/of speelruimte. Begane grond Entree/hal – toilet – garderobe - meterkast – studeerkamer – eet-/zitkamer - keuken en bijkeuken. Eerste verdieping Overloop/vide met daaraan gelegen drie slaapvertrekken en de badkamer. Tweede verdieping: Bereikbaar via slaapkamer links middels mangat (zonder vloerplaten) plafond is geïsoleerd. Bijzonderheden: - De woning beschikt over een definitief energielabel D, geldig tot 1-11-2033; - De woning is grotendeels v.v. dubbel glas en rolluiken; - De Nefit HR cv-installatie uit 2002 is eigendom; - Mede door het gebruik van de houtkachel zijn er lage stookkosten; - De woning staat op een perceel van circa 461m²; - Degelijke gebouwde woning die door nieuwe eigenaren naar eigen wens gemoderniseerd kan worden; - Zonnescherm achterzijde blijft achter; - Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.