Kapelaan Molstraat 14661 KC HalsterenHalsteren-Centrum

Het sfeervolle vrijstaande woonhuis met ruime garage en 300 m² grond is gelegen aan een rustige woonstraat in het centrum van Halsteren.   De uitgebreide voorzieningen, waaronder winkels, (basis)scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en gezondheidsvoorzieningen zijn in de directe nabijheid. De hoofdstraat van Halsteren is op loopafstand gelegen. Halsteren heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de A4, A17 en A58. De steden in de omgeving zoals Bergen op Zoom, Roosendaal, Rotterdam en Antwerpen zijn prima bereikbaar. Het oorspronkelijke bouwjaar van het vrijstaande woonhuis is omstreeks 1949. Het woonhuis heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond), gedeeltelijk houten (eerste en tweede verdieping) vloeren, stenen buitengevels (aanbouw gepleisterd), zadeldak gedekt met pannen en plat dak met bitumineuze dakbedekking. De woonkamer, de keuken en de bijkeuken zijn voorzien van handmatig bedienbare rolluiken. Het woonhuis heeft een inhoud van circa 420 m³ en een woonoppervlakte van circa 125 m². Het woonhuis wordt gekenmerkt door de lichte woonkamer, de dichte keuken met kelderkast, de praktische bijkeuken, de (slaap)kamer op de begane grond welke voor meerdere doeleinden geschikt is, de drie slaapkamers op de eerste verdieping, de ruime garage met oprit (ideaal voor een hobby en/ of beroep/ bedrijf aan huis), de mogelijkheid om het woonhuis geheel naar eigen wens te moderniseren en de rustige en centrale ligging in het dorpscentrum van Halsteren. Indeling Begane grond: De hal/ entree aan de voorzijde van het woonhuis biedt toegang tot de meterkast (4 groepen, 2 aardlekschakelaars), de woonkamer, de keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal/ entree heeft een authentieke tegelvloer, granol wanden, zachtboard plafond en fraai glas-in-lood. De lichte woonkamer (circa 29 m²) heeft een laminaat vloer, behang wandafwerking, stucwerk plafond en schouw met houtkachel. De woonkamer biedt toegang tot de keuken. De dichte keuken (circa 12 m²) heeft een betonnen ondervloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk granol wanden en kunststof panelen plafond. De keukeninrichting in rechte opstelling heeft een betegeld aanrechtblad en een spoelbak. De dichte keuken biedt toegang tot de kelderkast en de bijkeuken. De praktische bijkeuken (circa 8 m²) heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en kunststof panelen plafond. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasmachine aanwezig. Tevens is er een gasaansluiting aanwezig. Vanuit de bijkeuken zijn de toiletruimte en de serre bereikbaar. De toiletruimte heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk granol wanden en houten panelen plafond en is ingericht met een staand toilet en fonteintje. De serre (circa 15 m²) heeft een tegelvloer, gedeeltelijk sierpleister, gedeeltelijk grof stucwerk, gedeeltelijk schoonmetselwerk wanden, lessenaarsdak gedekt met polycarbonaat platen en is voorzien van verwarming. De grote raampartijen zorgen voor een directe verbinding met de achtertuin. Vanuit de serre zijn de (slaap)kamer, de zijtuin en de achtertuin bereikbaar. De (slaap)kamer (circa 9,5 m²) aansluitend aan de serre heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk granol wanden en kunststof panelen plafond en is ingericht met een wastafel en doucheruimte. Uiteraard is deze kamer voor meerdere doeleinden geschikt en kan deze ook uitstekend functioneren als praktijkruimte, hobbyruimte, speelruimte en/ of kantoor. Eerste verdieping:  overloop met houten ondervloer, granol wanden en zachtboard plafond. De overloop biedt toegang tot de badkamer, drie slaapkamers en middels een vlizotrap de bergzolder. De badkamer (circa 3 m²) aan de achterzijde van het woonhuis heeft een tegelvloer, betegelde wanden en kunststof panelen plafond en is ingericht met een doucheruimte en de aansluitingen voor een wastafel. De eerste slaapkamer (ruim 9 m²) aan de voorzijde van het woonhuis heeft een laminaat vloer, granol wanden en zachtboard plafond.   De tweede slaapkamer (ruim 7 m²) aan de voorzijde van het woonhuis heeft een laminaat vloer, granol wanden, zachtboard plafond en inbouwkast. De derde slaapkamer (circa 10 m²) aan de achterzijde van het woonhuis heeft een laminaat vloer, granol wanden, gipsplaten plafond, open kastenwand en dakkapel. Middels een loopdeur is vanuit deze slaapkamer het dakterras (circa 10 m²) met betontegelvloer en betonnen omranding bereikbaar. Tweede verdieping: middels vlizotrap bereikbare bergzolder (circa 9 m²) met een houten vloer, stucwerk wanden en de dakconstructie in het zicht. Op de bergzolder is de CV-installatie (Nefit Ecomline HR, gedeeltelijk defect, bouwjaar onbekend) opgesteld. Ruime vrijstaande garage Schuin achter het woonhuis is de ruime vrijstaande garage (circa 28 m², afmetingen circa 7,25 x 3,90 meter) gesitueerd. De garage heeft betonnen vloer, stenen buitengevels en zadeldak gedekt met asbesthoudende golfplaten en is voorzien van verwarming, elektriciteit, smeerput en gedeeltelijk een bergzolder. De garage is aan de voorzijde bereikbaar middels dubbele openslaande deuren en vanuit de achtertuin middels een loopdeur. Voor de garage is een ruime oprit aanwezig met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Tuin en verdere inrichting Naast het woonhuis is een ruime oprit aanwezig met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Het realiseren van een tweede oprit aan de andere zijde van het woonhuis behoort tot de mogelijkheden. De achtertuin is voorzien van een terras, sierbestrating, siergrind, plantenborders, buitenkraan, houtopslag (circa 2 m²) en achterom.  Bijzonderheden - Het sfeervolle woonhuis is centraal gelegen aan een rustige woonstraat in het dorpscentrum van Halsteren; - Lichte woonkamer, dichte keuken, praktische bijkeuken, serre en (slaap)kamer op de begane grond; - De (slaap)kamer op de begane grond is voor meerdere doeleinden geschikt; - Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer aanwezig; - Ruime garage met verwarming en elektriciteit. De vrijstaande garage kan ideaal zijn als hobbyruimte en/ of beroep/ bedrijf aan huis; - Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Het realiseren van een tweede oprit aan de andere zijde van het woonhuis behoort tot de mogelijkheden; - De ideale mogelijkheid om het woonhuis geheel naar eigen wens te moderniseren; - Bij verkoop zal een niet zelfbewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen; - Om een goede indruk te krijgen van het woonhuis is een bezichtiging aan te bevelen!