Wagnerstraat 54661 CR HalsterenDe Beek

In de gewilde en groene wijk De Beek gelegen royale en uitgebouwde hoekwoning met een zonnige tuin op het Zuiden en een grote garage. De woning is op de begane grond uitgebouwd en voorzien van een lichte woonkamer met gezellige houtkachel en een dichte woonkeuken met directe toegang tot de tuin. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. De royale 2e verdieping is bereikbaar door middel van een vlizotrap en is in gebruik als bergzolder. De royale garage is ideaal voor de stalling van uw auto, opslag of voor hobbyisten. Gemak en ruimte komen samen in deze woning en is dan ook beslist een bezichtiging waard! INDELING: Begane grond: Hal/entree, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met houten schroten; meterkast met 5 groepen, 1 groep t.b.v. de PV panelen en een aardlekschakelaar; betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje; uitgebouwde woonkamer voorzien van een houtkachel, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, balkenplafond; dichte woonkeuken, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een betegeld aanrechtblad met een 1½ spoelbak, gas kookplaat, -koeler, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels, sierpleister en structuurverf, tegelvloer, plafond afgewerkt met houten schroten, deur naar tuin/terras; vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop voorzien van een bergkast, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met houten schroten; slaapkamer links voor, wandafwerking behang, laminaatvloer, balkenplafond; slaapkamer rechts voor voorzien van een inbouwkast, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met houten schroten; slaapkamer links achter voorzien van een inbouwkast wandafwerking behang, laminaatvloer, balkenplafond; betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche, badkamermeubel met een wastafel en een designradiator, deur naar plat dak; vanuit de overloop een vlizotrap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Open zolderruimte met opstelplaats HR-combiketel en omvormer PV panelen, voorzien van een dakraam, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, schuine dakvlakken afgewerkt met isolatiemateriaal. Bijgebouwen: Berging; garage met een elektrische sectiedeur, verwarming, wasmachine-/drogeraansluiting en separate loopdeur naar de tuin. Tuin: Aangelegde zonnige tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van borders en een zij-uitgang; royale oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer en 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie (plat dak) gedekt met bitumineuze dakbedekking. Garage: Traditioneel gebouwd in spouw, betonvloer, platdakconstructie gedekt met EPDM. Isolatie: De woning is voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie t.p.v. de zijgevel alsmede grotendeels van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 6 zonnepanelen, grotendeels kunststof kozijnen en volledig rolluiken. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Intergas, bouwjaar 2011), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.