Kruisboog 234661 JZ HalsterenJankenberg

Aan de Kruisboog 23 te Halsteren bieden wij u deze verrassend ruime en instapklare hoekwoning. Gelegen in een rustige, groene en gewilde woonomgeving op loopafstand van o.a. scholen, bos, de Melanen, Intratuin en het dorpscentrum van Halsteren. Op de begane grond bevindt zich een lichte woonkamer met open keuken en toegang tot de tuin. Vanuit de tussenhal heeft u toegang tot de eerste verdieping waar zich drie ruime slaapkamers bevinden en een moderne badkamer met bad en douche. De tweede verdieping is bereikbaar d.m.v. een vaste trap en is ingedeeld in een voorzolder en een ruime vierde slaapkamer met bergvliering. De tuin aan de achterzijde is in 2020 onderhoudsvriendelijk aangelegd met plaats voor een loungeset en een eethoek. Daarnaast is er een stenen berging en een zij-uitgang (achterom) naar de voorzijde van de woning. Verder is de woning voorzien van 9 pv-panelen en aan de voorzijde van rolluiken. De woning heeft energielabel B wat resulteert in lage energielasten. Kortom een instapklare woning en beslist een bezichtiging waard! INDELING: Begane grond: Hal/entree voorzien van op maat gemaakte schoenenplanken, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; meterkast met 5 groepen, 1 groep t.b.v. de PV panelen en een aardlekschakelaar; woonkamer voorzien van internet-, telefoon- en glasvezelaansluiting, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; open keuken, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een granieten aanrechtblad met 1½ spoelbak, inbouw 5-pits gaskookplaat, -koeler, -vriezer, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, de onderkant van de hoge kasten zijn vv. inbouwspots, deur naar tuin/terras; betegeld toilet met een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie; vanuit de tussenhal een trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; slaapkamer links voor, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; slaapkamer rechts voor, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; slaapkamer rechts achter voorzien van een dakraam, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandcloset, badkamermeubel met dubbele wastafel, mechanische ventilatie, designradiator en een dakraam met kunststof kozijn; vanuit de overloop een trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Overloop met opstelplaats HR-combiketel, omvormer t.b.v. 9 pv-panelen, MV-box en wasmachine-/drogeraansluiting, voorzien van bergkasten onder het schuine dakvlak en een schuifkastenwand, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met gipsplaten; slaapkamer met bergkasten onder het schuine dakvlak, een bergvliering en een dakraam, voorzien van een schuifkastenwand, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met gipsplaten vv. inbouwspots. Bijgebouwen: Berging vv. beton- en tegelvloer. Tuin: Aangelegde tuin gelegen op het Noorden (vanaf begin april al zonnig), terras bestraat met sierbestrating uit 2020 en voorzien van borders, elektra, tuinverlichting, buitenkraan, schutting uit 2020 en een zij-uitgang. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer, 1e verdiepingsvloer en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen. Berging: Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, beton- en tegelvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking uit 2021, bekleding van de berging vv. houten rabbat delen. Isolatie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 9 zonnepanelen en rolluiken t.p.v. de voorzijde van de woning. De berging is na geïsoleerd t.p.v. het dak en de muren. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Bosch, bouwjaar 2007), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.