Guillaume van der Graftstraat 327773 AP HardenbergMarslanden

Op een hele mooie locatie, in de woonwijk De Marslanden, staat deze schitterende ruime vrijstaande woning. De woning is gelegen op een vrije hoek en is voorzien van een aangebouwde praktijkruimte met wachtruimte, voorraadkamer of kantoorruimte, een aangebouwde garage/berging met lichtkoepel en een ruime carport, tevens met lichtkoepel. In 2022 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst. Het woonhuis heeft een woonoppervlak van maar liefst 216 m². De keurige achtertuin is op het zuidoosten gelegen en heeft verschillende terrassen en een overdekt terras. De tuin heeft zelf een vijver maar aan de achterzijde grenst de tuin ook aan water. Door het terras aan het water heeft u ook hier een fijne mogelijkheid om in de ochtendzon van een lekker kopje koffie te genieten. Aan de zijkant grenst de tuin aan een loop-/fietspad. Het totale perceel bedraagt 488 m². INDELING Begane grond: mooie ruime hal, vernieuwd toilet met hangcloset en fontein, meterkast, binnendoor naar praktijkruimte, trapopgang naar eerste verdieping, deur naar keuken en aparte deur naar woonkamer. De ruime keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een plavuizen vloer en een in het zwart uitgevoerde keukenopstelling. Deze complete keukenopstelling is voorzien van een hardstenen aanrechtblad, een vaatwasser, koelkast, 5 pits kookplaat en een combi oven/magnetron. Door de glazen deuren komt u in de royale en lichte woonkamer met een parketvloer, openslaande tuindeuren naar het terras, een ruime erker met schuifpui, een sfeerhaard op gas met schouw en een trapkast. Via een binnendoor kunt u naar de aangebouwde praktijkruimte (voorheen garage). Daarnaast treft u de ruime aangebouwde garage/berging met lichtkoepel en openslaande garagedeuren. De praktijkruimte is eventueel ook weer om te bouwen tot garage. Maar er bestaat ook een mogelijkheid om hier een slaapkamer met badkamer op de begane grond te realiseren! Eerste verdieping: overloop met vaste kast, 3 slaapkamers waarvan 2 grote slaapkamers en een mooie vernieuwde badkamer (2022) voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche en handdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming. Twee slaapkamers hebben een vaste kastenwand en de kleinste slaapkamer heeft een ingebouwde vaste kast. Tweede verdieping: overloop met opstelling voor de C.V.-ketel, mechanische ventilatie en de aansluiting voor de wasmachine/droger en een vierde grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Het is heel goed mogelijk om op deze verdieping nog een extra kamer te realiseren. In totaal is deze verdieping voorzien van 3 Velux dakramen en is er bergruimte achter de knieschotten. BIJZONDERHEDEN -In 2022 zijn de badkamer en het toilet vernieuwd; -In 2022 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst; -Hal, toilet, keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming; -Veel natuurlijk lichtinval door grote ramen; -Huis met mogelijkheden, bijvoorbeeld praktijk aan huis of slaap-/badkamer op de begane grond; -Rustig gelegen op een vrije hoek van de straat en grenzend aan water!