Edelinckstraat 947773 DA HardenbergMarslanden

Luxe, moderne half-vrijstaande woning met energiebesparende maatregelen! Welkom bij deze unieke kans om jouw droomhuis te bemachtigen! Deze strak afgewerkte instapklare en zeer royaal bemeten tweekapper met maar liefst 168 m2 woonoppervlakte, gelegen in de populaire wijk Marslanden van Hardenberg, is werkelijk een pareltje. Met zijn moderne uitstraling en energiebesparende maatregelen is dit huis helemaal naar de tijd van nu gehaald. Ruimte en Comfort De woning, gebouwd in 2006, biedt een geweldige leefruimte door de bijzonder brede beukmaat van 6.5 meter en beschikt over 5 slaapkamers! Daarbij is de woning uitgebouwd en verbouwd waardoor er een riante eetkeuken en ruime bijkeuken is gecreëerd. Ook buiten is er voldoende ruimte om te ontspannen en genieten van privacy en comfort met een perceeloppervlakte van maar liefst 354 m2. De oprit met verlichte carport biedt ruimte aan meerdere auto’s. De voor en achtertuin zijn recent opnieuw aangelegd. De woning is voorzien van vloerverwarming en een sfeervolle pelletkachel. Recente vernieuwingen In de afgelopen jaren heeft de eigenaar van deze tweekapper veel aandacht besteed aan het vernieuwen en renoveren van verschillende facetten van het huis. Zo is er in 2023 een exclusieve handgemaakte massief houten keuken geplaatst voorzien van alle luxe, waar je ongetwijfeld met plezier de lekkerste gerechten zult bereiden. Ook de bijkeuken is nieuw geplaatst eind 2023. Hiermee is er een moderne comfortabele ruimte aan het huis toegevoegd met functionele ruimte voor je wasmachine en veel extra opslagmogelijkheden en werkruimte. Hiernaast is er een prachtige aluminium veranda (8.15 x 3.50 meter!) gerealiseerd met verlichting, zodat je het hele jaar door buiten kunt genieten. Verder is het huis naar de tijd van nu gehaald door de nieuw geplaatste strakke stalen deuren met scheidingswand welke een bijzonder ruimtelijk effect geven en is beneden al het schakelmateriaal vervangen. Tot slot is er in 2023 een dubbelwandig rookkanaal aangelegd voor de pelletkachel waardoor je een gezellige en sfeervolle ambiance kunt creëren. Energiezuinig wonen Deze woning beschikt over een energielabel A. Echter zijn er na de uitgifte van het energielabel verschillende energiebesparende maatregelen getroffen om het huis nog duurzamer te maken. Zo beschikt de woning over 11 zonnepanelen en 1 zonnecollector met zonneboiler (300 liter). Verder is er in 2023 een nieuwe onderhoudsarme c.v. ketel geplaatst met vuilfilter, automatische ontluchter en moderne thermostaat. De c.v. ketel is geschikt om aan te sluiten op een hybride warmtepomp. Door de goede isolatie, de zonnepanelen, de zonneboiler en de pelletkachel zijn de energiekosten echter dusdanig laag dat de huidige eigenaren dit vooralsnog niet nodig hebben bevonden. Verder is er een airco installatie aanwezig welke zowel kan koelen als verwarmen. Deze dient nog wel aangesloten te worden. Locatie, Locatie, Locatie Gelegen aan de Edelinckstraat 94 in Hardenberg, geniet je van een aangename en rustige omgeving. De wijk Marslanden is ideaal voor gezinnen, met diverse scholen, kinderdagverblijven en speelpleinen in de buurt. De wijk beschikt o.a. over een supermarkt en een snackbar. Bovendien wandel je vanuit je woning zo het gezellige centrum van Hardenberg in, waar je kunt genieten van diverse winkels, restaurants en gezellige terrassen. Dit moderne en energiezuinige huis is een fantastische kans die je niet mag missen! De combinatie van ruimte, comfort, energiebesparende maatregelen en recente vernieuwingen maken dit tot de perfecte woning voor jou en je gezin. Dus wacht niet te lang en neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging. Je zult versteld staan van de mogelijkheden die dit huis te bieden heeft! De indeling van deze zeer ruim bemeten twee-onder-één-kapwoning is als volgt: Middels entree betreed u de hal met o.a. trapopgang, meterkast, trapkast en toilet met fonteintje (recent vernieuwd). Aan de voorzijde van de woning is de ruim bemeten woonkamer met eikenhouten vloer, erker en pellet kachel gesitueerd. Via de kamer-en-suite deuren komt u in de UITGEBOUWDE woonkeuken met openslaande tuindeuren en de luxueuze keukenopstelling die voorzien is van alle gemakken zoals een stoomoven, oven, vaatwasser, quooker en een Novi inductiekookplaat. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De voormalige garage heeft men opgesplitst in een berging en de geïsoleerde bijkeuken (recent vernieuwd) met wasmachine-aansluitingen. In de achtertuin heeft men een overkapping/veranda met verlichting aangebouwd en in de hoek van de tuin staat een houten berging met overkapping (recent geschildert). Aan de voorzijde is een carport aangebouwd waarbij men meerdere auto’s kan parkeren op eigen grond. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers en badkamer welke voorzien is van ligbad, douche, toilet, designradiator en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Overloop met c.v. installatie (Intergas HR, 2023 !!) en twee slaapkamers v.v. dakramen en knieschotten. Op deze verdieping zijn ook de omvormer, zonneboiler en verschillende bergruimtes alsmede toegang tot de vliering te vinden. Kenmerken: - Bouwjaar 2006; - Woonoppervlakte: ca. 168 m²; - Perceeloppervlakte: 354 m²; - Externe bergruimte: ca. 6 m²; - Overig inpandige ruimte: ca. 9 m²; - Inhoud: ca. 659 m³. Bijzonderheden: - De woning is voorzien van 11 zonnepanelen, geplaatst in nov. 2020; - De woning is voorzien van een zonneboiler; - De woning is voorzien van c.v. installatie: Intergas HR, 2023 !! ; - De woning is voorzien van carport, erker en twee overkappingen/veranda’s; - De woning is voorzien van ingebouwde horren. - Ruim en uitgebouwd aan de achterzijde van de woning; - Schilderwerk 2021; - Bijzonder brede beukmaat van 6.50 meter breed; - Oprit geschikt voor meerdere auto’s; - De achtertuin is gelegen op het zuid-oosten.