Vogelzand 133846 JM HarderwijkDe Eilanden

Vogelzand 13 te 3846 JM HARDERWIJK IS DIT JOUW NIEUWE DROOMHUIS? DEZE PRACHTIGE HOEKWONING OP HET NOORDEREILAND IN HET WATERFRONT? Unieke kans! In de populaire woonwijk "Waterfront", ligt deze prachtige, goed afgewerkte en nog niet eerder bewoonde HOEKWONING met zij-entree, vergrote fietsenberging, privé-parkeerplaats en achtertuin op het ongeveer zuid-zuidoosten. De ligging is fantastisch op het "Noordereiland", aan een hofje, vlakbij het water en met de historische binnenstad, de voorzieningen en de winkels letterlijk om de hoek. De woning is gebouwd met uitstekende materialen, is energiezuinig door onder meer goede isolatie, vier zonnepanelen en HR ++ glas (Energielabel A) en is voorzien van vloerverwarming op de begane grond en de 1e verdieping. De woning is in mei 2020 opgeleverd, in de loop van dat jaar vrijwel geheel afgewerkt, maar vervolgens nog niet bewoond en dus nog "zo goed als nieuw"! Dit prettige gezinshuis is op de begane grond direct bij de bouw reeds voorzien van een uitbouw van 1,80 m¹ over de gehele breedte en beschikt over een fijne tuingerichte woonkamer met fraaie parketvloer en dubbele terrasdeuren naar de tuin, een praktische trapkast en een straatgerichte (woon-)keuken voorzien van plavuizenvloer en met spoeleiland, uitgebreide inrichting, inbouwapparatuur en een geïntegreerde kastenwand. Op de verdiepingen bevinden zich maar liefst vijf prima slaapkamers, een goede badkamerruimte met complete inrichting, een wasmachine-/drogerruimte en voldoende bergmogelijkheden. De voorzijde van de woning is gesitueerd richting de jachthaven, terwijl de achtertuin aan besloten hofje ligt. Deze is gelegen op het ongeveer zuid-zuidoosten en biedt daardoor vrijwel de gehele dag de zon. Hier staat ook de vergrote fietsen berging (2,25 x 2,75 meter). In de achtergelegen parkeerhof heeft men bovendien de beschikking over een privé-parkeerplaats. Gasten parkeren eveneens in de buurt op diverse openbare parkeerplekken. Vanaf de woonhof loop je zo naar het water en de verbindingsbrug met het "Zuidereiland". Het is eventueel mogelijk om een ligplaats voor een bootje te huren, nadere informatie over beschikbaarheid (er is op dit moment een wachtlijst) en toewijzing verloopt via de gemeente Harderwijk. INDELING: Begane grond: zij-entree/hal, meterkast, garderobe, toilet met fonteintje, tuingerichte woonkamer (uitgebouwd) met trapkast en openslaande deuren naar tuin en (woon-)keuken met spoeleiland aan de straatzijde. Eerste verdieping: overloop, drie goede slaapkamers waarvan de grootste met kastenwand en een badkamer met ligbad, wastafel in meubel, inloopdouche en 2e toilet. Tweede verdieping: overloop met technische ruimte met wasmachine-/drogeraansluiting (hier ook nog een extra aansluiting voor sanitair) en twee royale zolderkamers met extra dakramen, OPVALLEND: - Karakteristieke eengezinswoning in het gewilde Waterfront; - Gebouwd met uitstekende materialen en SWK-garantie; - In 2020 opgeleverd en verder afgewerkt, maar niet bewoond geweest; - 1e en 2e Verdieping met in totaal vijf slaapkamers; - Energiezuinig door goede isolatie, HR++ glas en vier zonnepanelen; - Ligging aan besloten hofje nabij water, historische binnenstad en voorzieningen; - Privé-parkeerplaats en gastenparkeren in achtergelegen parkeerhof; - Achtertuin gelegen op het ongeveer zuid-zuidoosten en met vrijstaande berging; - Energielabel A. Wil je deze woning graag bekijken? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging! Neem gerust contact op met ons kantoor voor een afspraak!