Wilhelminalaan 53842 KA HarderwijkSypel West

UITGEBOUWDE 2-ONDER-1- KAPWONING, MET PRAKTIJKRUIMTE, CENTRAAL GELEGEN IN HARDERWIJK! Gelegen in een groene en breed opgezette woonstraat, met een centrale ligging in Harderwijk, bevindt zich deze royale 2-onder-1- kapwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 146 m2. De woonstraat is bijzonder rustig te noemen. Het NS trein- en busstation liggen binnen 5 minuten loopafstand. Ook zijn scholen en de op-/afritten van de A28 (Zwolle-Amersfoort) met enkele minuten te bereiken. Het historische centrum van Harderwijk met zijn restaurants en winkelstraten is gelegen op 5 minuten fietsafstand. Deze jaren '50-woning biedt volop mogelijkheden voor jouw persoonlijke touch. Hoewel de woning gedateerd is, verkeert deze in uitstekende staat en biedt het een solide basis voor jouw droomhuis. Bij binnenkomst valt direct de ruimtelijkheid op. De woonkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een nette laminaatvloer. De ruimtelijke uitbouw met openslaande deuren vanuit de woonkamer biedt toegang tot de diepe achtertuin op het noordwesten waar vrijwel het gehele jaar door zowel zon als schaduw te vinden zijn. Heerlijk vrij gelegen, en wat een ruimte! De eenvoudige keuken aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft veel lichtinval door de grote raampartijen. De diepe aanbouw is momenteel ingericht als kantoorruimte en biedt vele mogelijkheden. Of je het nu als kantoor wilt blijven gebruiken, als mantelzorgwoning, als garage wilt inrichten of betrekken bij de woonkamer, de keuze is aan jou! Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig, waarvan één met een badkamer en suite voorzien van ligbad, douchecabine, toilet en badmeubel. Daarnaast is er nog een tweede badkamer aanwezig op deze verdieping. Deze is voorzien van een douche, wastafel en aansluiting wasmachine. Daarnaast beschikt de woning over een vliering met opstelling HR CV ketel uit 2014. Een dakopbouw is hier nog een mogelijkheid. Het stenen bijgebouw achterin de tuin biedt een zee van bergruimte maar is ook in te richten als kantoor of hobbyruimte. Kortom, een huis met karakter en potentie, klaar om te worden gevormd tot jouw droomhuis. Ontdek de mogelijkheden en maak van deze woning jouw thuis! Neem contact op met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen! INDELING begane grond: hal/entree, toilet met fonteintje, kelderkast, toegang naar de half open keuken met kookeiland voorzien van een 4-pits keramische kookplaat en verder is er een oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie aanwezig, toegang naar de woonkamer met eetgedeelte en openslaande deuren naar de achtertuin; Praktijkruimte/kantoor, toegang tot de wachtkamer en de zitkamer voorzien van separaat toilet met fonteintje; 1e verdieping: overloop met vaste kast, 1e badkamer voorzien van douche, aansluiting wasmachine en wastafel, 1e en 2e slaapkamer, 2e badkamer met ligbad, douchecabine, 2e toilet en badmeubel; Vliering: opstelling HR CV ketel uit 2014. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de Nefit HR CV combiketel uit 2014. Voor een snelle afgifte van warm water in de keuken, is een boiler aanwezig. Er is sprake van dubbele beglazing, vloerisolatie, spouwmuurisolatie. PARKEREN en BERGING Parkeren is mogelijk op eigen terrein en verder is er in en om de straat voldoende parkeergelegenheid aanwezig. VERDER / TUIN De 25 meter diepe en zeer vrij gelegen achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en is heerlijk privé te noemen. De tuin is voorzien van een groot gazon, beplantingen en een terras. DUURZAAMHEIDSRAPPORT Wilt u graag weten hoe u deze woning kunt verduurzamen? Het is mogelijk om gratis een duurzaamheidsrapport op te vragen via onze website: Randmeermakelaars.nl. Kijk snel onder het aanbod en vraag het rapport vrijblijvend op! BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Wilhelminalaan5.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.