Duivenkamp 203848 AW HarderwijkWalstein

Leuke middenwoning met aangebouwde overkapping, vrijstaande berging en achtertuin op zuidwesten, gelegen de kindvriendelijke buurt Walstein in de woonwijk “Frankrijk” op ongeveer 10 minuten fietsen van het bruisende en historische centrum van Harderwijk. De woonkamer met groot raam tot aan de grond en deur ernaast is gesitueerd aan de tuinzijde en de aangebouwde overkapping over de gehele breedte van de woning zorgt voor een mooie verbinding tussen de woonkamer en de tuin. Hier kan je bijna het gehele jaar heerlijk zitten! De woonkamer is in 2021 nog voorzien van de strakke pvc-vloer. De open keuken is aan de straatzijde gelegen en via een deur in de glazen pui bereik je ook de voortuin. De L-vormige keukenopstelling zorgt voor ruimte voor een eettafel en is uitgevoerd met diverse lades, kasten en inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie (2020), vaatwasser en combi-oven. Onlangs is de keuken gemoderniseerd; zo is er geschilderd, een nieuw aanrechtblad geplaatst, zijn de tegels vervangen en is de kookplaat en de afzuigkap vernieuwd. Vanuit de voortuin een fraai uitzicht over groenstrook en speelplaats. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer, voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een royale open zolderruimte met Veluxraam met de mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren. Hier is ook de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling voor de cv-ketel. Achter de knieschotten is veel opbergruimte gecreëerd. De achtertuin is volledig omheind met een schutting (2018), volledig bestraat en ingericht met 2 verhoogde borders en houten berging. Ook bereikbaar via achterom. Er is parkeergelegenheid (openbaar) aan de voor- en achterzijde van de woning. De woning uit 2009 is door de jaren heen goed onderhouden waaronder het schilderwerk buiten (2020), en de keuken is in 2023 gemoderniseerd. Verder is de woning vanuit de bouw al volledig geïsoleerd en hebben de huidige eigenaren de woning in 2023 voorzien van 10 zonnepanelen. De woning heeft een energielabel A en een woonoppervlakte van ongeveer 132 m². Frankrijk is een kindvriendelijke en populaire woonwijk met een agrarisch karakter, te zien aan de oude boerderijen die tussen de nieuwbouw staan. De wijk is ontstaan in de jaren ‘80 en ligt vlak bij de landelijke omgeving van Hierden met al haar weilanden en woonboerderijen, en op korte afstand liggen de bossen van de Veluwe. De wijk beschikt over 2 basisscholen, speelplantsoenen en een supermarkt. Binnen 10 minuten fietsen bereikt u ook het bruisende en historische centrum van Harderwijk. De uitvalswegen (N302) en de A28 zijn snel te bereiken. Indeling: Begane grond: Hal/entree, meterkast, vrijhangend toilet met fonteintje, trapkast, woonkamer, open keuken met inbouwapparatuur 1e etage: overloop, 3 slaapkamers, badkamer met wastafel meubel, ligbad, vrijhangend toilet, inloopdouche 2e etage: overloop met Cv-installatie en wasmachineaansluiting, bergruimte, extra slaapkamers mogelijk De aansprekende punten van deze woning zijn o.a.: - Woning zeer geschikt voor gezinnen; - 3 slaapkamers (en extra slaapkamer(s) mogelijk op zolder); - Keuken gemoderniseerd in 2023; - Aangebouwde overkapping; - Volledig geïsoleerd vanuit de bouw; - 10 zonnepanelen; - Voorzijde uitzicht op groenstrook en speelplaats; - Energielabel A; - 10 minuten fietsen van het bruisende en historische centrum van Harderwijk.