Drijverschuit 373372 VA Hardinxveld-GiessendamTienmorgen

ENERGIENEUTRAAL! Dit kernwoord staat centraal in deze schitterende, vrijstaande woning! Trots bezit deze dan ook energielabel A+ dankzij de goede isolatie, 34 zonnepanelen en de warmtepomp. Naast de duurzaamheid biedt u deze woning ook vele voordelen en pluspunten. Kijk alleen al naar de ruime leefvertrekken, de nette staat van onderhoud, de zes slaapkamers en de keurige aangelegde tuin die rondom is gelegen. De huidige eigenaren hebben hier ruim 35 jaar gewoond, dat zegt genoeg over het vele woonplezier dat deze woning te bieden heeft! Ziet u zichzelf hier al wonen? Bel voor een afspraak voor een bezichtiging, wij leiden u graag rond op deze prachtige stek! ENTREE Voor de woning ligt een strakke tuin met sierlijke bomen. Naast de tuin is de oprit waar u gemakkelijk de auto kunt parkeren onder de carport. De carport en berging zijn onderheid. HAL In de ontvangstruimte heeft u de meterkast, toiletruimte, trap naar de eerste verdieping en een kast waarin zich de boiler (200L) bevindt. Vanuit de hal heeft u de toegang naar de living en woonkeuken. Maatvoering: Circa 6 m² Vloerafwerking: Pvc met vloerverwarming Wandafwerking: Vliesbehang Plafondafwerking: Spuitwerk TOILET In de toiletruimte heeft u een vrijhangend toilet en een fonteintje. Maatvoering: Circa 1.17 x 0.88m Vloerafwerking: Betegeling met vloerverwarming Wandafwerking: Betegeling Plafondafwerking: Aluminium delen LIVING Of u het gevoel van thuiskomen hier zult ervaren? Vast en zeker! De living is ruim van opzet welke goed in te delen is. De huidige eigenaren hebben aan de voorzijde een ruime zithoek waar leuk zicht is over de omgeving door de grote raampartijen. Aan de achterzijde is een gezellige eethoek waar u ook direct toegang heeft tot de achtertuin via de schuifpui (kunststof en voorzien van triple beglazing). Maatvoering: Circa 37 m² Vloerafwerking: Pvc met vloerverwarming Wandafwerking: Vliesbehang Plafondafwerking: Spuitwerk WOONKEUKEN Het kenmerk van een woonkeuken is dat koken en dineren goed samen gaan. De keuken zelf bestaat uit een hoekopstelling met een marmeren aanrechtblad. Aan inbouwapparatuur is er een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven, magnetron vaatwasser en een close-in boiler, zodat u snel van warm water bent voorzien. Er is veel kastruimte met daarbij praktische handigheidjes om efficiënt met de ruimte om te gaan. Zo zijn er onder de trap verschillende lades waar u volop spullen kunt bergen, maar ook de apothekerskast bijvoorbeeld is ideaal in de keuken. De keuken loopt in vloeiende lijn over naar de achterhal. Maatvoering: Circa 3.71 x 2.70m Vloerafwerking: Pvc met vloerverwarming Wandafwerking: Vliesbehang Plafondafwerking: Spuitwerk ACHTERHAL De bijkeuken staat in open verbinding met de keuken en is naast de woonkamer gelegen. Deze geeft u dan ook direct toegang tot de achtertuin en biedt plaats om bijv. jassen en schoenen te bergen. Maatvoering: Circa 2.20 x 1.72m Vloerafwerking: Pvc met vloerverwarming Wandafwerking: Vliesbehang Plafondafwerking: Spuitwerk INDELING EERSTE VERDIEPING OVERLOOP De overloop ligt centraal op de verdieping en alle slaapvertrekken en sanitaire ruimtes zijn toegankelijk. Maatvoering: Circa 3.09 x 2.02m Vloerafwerking: Vloerbedekking Wandafwerking: Vliesbehang Plafondafwerking: Spuitwerk SLAAPKAMER I Royale L-vormige (ouder) slaapkamer gelegen aan de achterzijde. Deze is voorzien van een vaste kastenwand, een tweetal vaste ramen in de achtergevel en ook twee tuimelramen. Daarnaast is er een airco. Maatvoering: Circa 17 m² Vloerafwerking: Novilon Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Spuitwerk SLAAPKAMER II Deze lange slaapkamer is momenteel in gebruik als werkkamer. Ook in deze kamer zijn er twee (tuimel-)ramen en een airco. Maatvoering: Circa 4.09 x 2.98/3.49m Vloerafwerking: Novilon Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Spuitwerk SLAAPKAMER III Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een groot tuimelraam. Maatvoering: Circa 3.97 x 3.49/2.91m Vloerafwerking: Novilon Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Spuitwerk SLAAPKAMER IV Soms biedt de uitdrukking ‘klein, maar fijn’ veel mogelijkheden! Dat past wel bij deze laatste kamer op de eerste verdieping. Of u dit nu als slaap-, hobby- of werkkamer gebruikt, de keuze is aan u. Maatvoering: Circa 6 m² Vloerafwerking: Novilon Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Spuitwerk TOILET Deze toiletruimte is nagenoeg identiek aan de toiletruimte op de begane grond. Ook hier is een vrijhangend toilet en een fonteintje. Maatvoering: Circa 1.19 x 0.89m Vloerafwerking: Betegeling Wandafwerking: Betegeling Plafondafwerking: Aluminium delen BADKAMER De sanitaire ruimtes zijn in stijl met elkaar en vormen één geheel. In de badkamer is een inloopdouche met vloerverwarming op dat gedeelte en wastafel met meubel en spiegelkast. Daarnaast zijn ook de aansluitingen voor uw wasapparatuur in de badkamer. Maatvoering: Circa 5 m² Vloerafwerking: Betegeling Wandafwerking: Betegeling Plafondafwerking: Aluminium delen INDELING TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP De tweede verdieping is opgedeeld in drie ruimtes met aan de voor- en achterzijde een slaapkamer en in het midden de overloop. Op de overloop treft u de omvormer van de zonnepanelen, een airco en tuimelraam. Maatvoering: Circa 11 m² Vloerafwerking: Vloerbedekking Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Isolatieplaten SLAAPKAMER V De vijfde slaapkamers is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een tweetal (tuimel-) ramen. Door de ruime maatvoeringen is dit een prettige kamer. Maatvoering: Circa 13 m² Vloerafwerking: Vloerbedekking Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Isolatieplaten SLAAPKAMER VI Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is eveneens voorzien van een tweetal (tuimel-) ramen. De nokhoogte is maar liefst circa 3.33m, zo gaat er nog veel ruimte schuil op de tweede verdieping. Maatvoering: Circa 13 m² Vloerafwerking: Vloerbedekking Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Isolatieplaten RONDOM DE WONING Op twee percelen van totaal 425 m² staat deze woning met tuin. Achter de woning ligt een schitterende tuin, welke keurig wordt onderhouden. Er zijn verschillende zithoekjes waar u volop kunt genieten. Vanuit de bijkeuken stapt u direct op het terras, loopt u verder komt u langs het frisgroene gazon tot aan het water. Ook op dit plekjes is het goed vertoeven en zit u beschut. De tuin is voorzien van een beregeningssysteem. In de tuin staat een houten berging van circa 17 m². Deze is onderheid, voorzien van een betonvloer, verwarming en geïsoleerd. Op de berging liggen 10 zonnepanelen en op de woning liggen 24 zonnepanelen. Nagenoeg alle ramen op de verdiepingen zijn voorzien van screens of rolluiken. Aan de achterzijde op de begane grond is er een groot elektrisch zonnescherm. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt. In de omgeving heeft u op loopafstand basisscholen, kinderopvang, kerken, supermarkt Hoogvliet en overige winkels. Daarnaast bent u in enkele minuten bij bushaltes en een treinstation. Een rondje wandelen of fietsen langs rivier de Merwede doet u gemakkelijk en neemt u de veerpont dan komt u in de plaatsen Werkendam en Gorinchem.