Vossenlaan 209751 GE Haren (GR)Haren-Zuidoost

Keurig verzorgd en sfeervol vrijstaand woonhuis met een vrijstaande stenen dubbele garage van circa 26 m² en een zonnige tuin met veel privacy. Dit in 2012 gemoderniseerde gezinshuis is gelegen in een ruim opgezette en kindvriendelijke omgeving en ligt aan een rustige en lommerrijke straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. De woning heeft een praktische indeling en is heerlijk licht door de vele ramen. In 1994 is de woning aan de zuidkant voorzien van een uitbouw waardoor een woonplattegrond met royale woonkamer van circa 47 m² is ontstaan. De woonkamer heeft een fraaie essen parketvloer en gashaard. Verder beschikt het huis over een moderne keuken, moderne badkamer met vloerverwarming, 4 slaapkamers en een zonnige achtertuin met een prachtig terras. De woning is op loopafstand gelegen van het Burgemeester Boeremapark en op korte afstand gelegen van het dorpscentrum van Haren waar zich vele voorzieningen bevinden zoals supermarkten, kledingzaken, diverse speciaalzaken en gezellige terrasjes. Voorzieningen zoals scholen, gezondheidszorg en sportverenigingen zijn in de directe omgeving aanwezig. Het treinstation en het centrum van Haren zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar. De binnenstad van Groningen is goed bereikbaar per fiets, per openbaar vervoer en ook het transferium aan de A28 met uitvalswegen is dichtbij. De indeling van het huis is als volgt: Begane grond: Zij-entree, hal, meterkast, toilet met hangcloset en fonteintje, woonkamer, keuken en bijkeuken. De heerlijke zonnige tuin is via de schuifpui in de woonkamer te bereiken. De moderne keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven/magnetron, inductie kookplaat, afzuigkap en een koel-vriescombinatie. Aansluitend aan de keuken ligt een bijkeuken met opstelling van de CV-ketel, een vaste kast en aansluiting voor de wasmachine en droger. 1e verdieping: Overloop met een luik naar de zolder. Moderne badkamer voorzien van inloopdouche en een wastafelmeubelcombinatie. Naast de badkamer is een tweede toilet met hangcloset te vinden. Vier slaapkamers waarvan drie zijn voorzien van draai-/kiepramen. De grootste slaapkamer heeft een balkon op het westen en airconditioning. 2e verdieping: Zolder welke middels de vlizotrap te bereiken is. Kenmerken: • Woonoppervlakte: 128 m² • Inhoud: 450 m³ • Perceeloppervlakte: 425 m² • Bouwjaar: 1962 • Energielabel: C (geldig tot december 2030). Doordat er nadien zonnepanelen zijn geplaatst defacto energielabel B Bijzonderheden: • Keurig en goed onderhouden woning • Zonnige tuin rondom • Veel lichtinval • De grootste slaapkamer heeft airconditioning • De badkamer is voorzien van vloerverwarming • Drie van de vier slaapkamers hebben kunststof draai/kiepramen • Drie slaapkamers, het toilet beneden, de badkamer en de keuken zijn voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas. • Van de 28 dubbele ruiten die het huis telt zijn inmiddels 17 vervangen door HR++ glas • Bodemisolatie, spouwmuurisolatie, dakisolatie en glasisolatie • Van de 13 dakboeidelen zijn er 11 vervangen door kunststof • 8 zonnepanelen • Nieuwe groepenkast • Bergzolder via vlizotrap bereikbaar • CV combi-ketel Vaillant bj 2012 • Calcasa taxatierapport aanwezig en ter inzage. Getaxeerde marktwaarde € 602.000 Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met de mogelijkheid tot een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing - ter uwer informatie: in Amsterdam, bij bedrijfsobjecten, boten, coöperatieve verenigingen, overige bijzondere en ander te noemen gevallen, maakt de verkopende makelaar geen koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.