Hanesteenseweg 118094 PL HattemerbroekHattemerbroek

Altijd al gedroomd van de sfeer van een oude woonboerderij met het comfort van nu? In 2017 is deze RIETGEDEKTE WOONBOERDERIJ (energielabel A) geheel gerenoveerd. Wanneer je op zoek bent naar een woning waar je niet meer hoeft te klussen en je hart ook sneller gaat kloppen van de originele details zoals de stalraampjes en oude gebinten, dan is het een must om een afspraak te maken voor een bezichtiging. En wat deze woning extra leuk maakt: je kunt hier je eigen B&B starten! Op het perceel van ca. 875 m2 grond staat een royale vrijstaande schuur van ca. 40 m2 groot en ook het vrijstaande bakhuisje. Aan de rand van Hattemerbroek op loop- en fietsafstand van de mooie bossen en heidevelden van de Veluwe vind je deze zeer goed onderhouden woonboerderij. Aan de zijkant van het perceel kun je meerdere auto's parkeren op eigen terrein. De verzorgde tuin is rondom de woning gelegen, geheel omheind, aangelegd met diverse terrassen en borders en er is een grondwaterpuls aanwezig. Onder de overkapping bij de schuur kun je lekker beschut zitten. Dagelijkse voorzieningen, zoals scholen en winkels, zijn met 5-10 minuten bereikbaar en wil je graag naar de stad? Dan sta je met 10-15 minuten in Zwolle en met enkele minuten is ook de gezellige binnenstad van Hattem bereikbaar. De op- en afrit van de A28/A50 zijn daarnaast ook vlakbij, dus je komt zo waar je moet zijn. Het oorspronkelijk bouwjaar gaat terug naar ca. 1895, maar tijdens de renovatie in 2017 is alles aangepakt: o.a. het elektra, een nieuwe rieten deken, voorzien van HR glas/ A++ glas en wat zo bijzonder is, is dat de originele stalraampjes nog bewaard gebleven zijn en voorzien zijn van voorzetramen. De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming die aangestuurd wordt door de CV-combiketel Atag (nov. 2017). In januari 2024 is het energielabel opgemaakt, dit is een A. De vrijstaande houden schuur (2017) is ook geheel geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen. Begane grond: Indeling: royale lichte entree/ hal met meterkast - vaste kast met CV-opstelling - trapopgang - toegang tot een provisiekelder - toegang tot de slaapkamer met walk-incloset en berging met werkblad, aansluiting voor de wasmachine en droger en wastafel. Door de dubbele stalen deuren in de hal, kom je in de royale en sfeervolle living met zithoek en open keuken. De keuken is voorzien van een quooker, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. Hal met achterentree - badkamer met douche en wastafelmeubel - toegang kelder - toiletruimte met fonteintje - royale kamer (ca. 4.95 x 4.65 m) met 2-persoonsbedstee. Dit achterste gedeelte kan gebruikt worden als B&B. 1e Verdieping: Vide met werkplek en vaste kasten - badkamer met douchecabine, toilet, designradiator en wastafelmeubel met dubbele wastafel - royale slaapkamer met bergruimte achter de knieschotten. Wetenswaardigheden: Bouwjaar: ca. 1895, geheel gerenoveerd 2017 Perceeloppervlakte: 855 m2 + ca. 20 m2 Isolatie: geheel geïsoleerd, energielabel A Verwarming en warm water: CV-combiketel Atag Q42C (nov. 2017) Energielabel A 10 zonnepanelen Gedeeltelijk voorzien van screens en domoticasysteem Febr. 2024 wordt de rietendeken geïmpregneerd en waar nodig onderhouden Vergunning voor B&B aanwezig Levensloopbestendig: slaapkamer en badkamer op de begane grond aanwezig! Op loop- en fietsafstand van de Veluwse bossen en heidevelden Met ca. 20 minuten fietsen in Zwolle