Schalmeihof 48433 KL HaulerwijkHaulerwijk-Noord-Oost

Wat een geweldige locatie! Op een hoekkavel met uniek ruim uitzicht over gemeentegroen/speelveld en in verkeersluwe straat gelegen verrassend ruime 2/1-kapwoning met vrijstaande stenen garage en tuin op het zuiden. De onderhoudsarme woning is gebouwd op een ruime kavel van 292 m² en beschikt tevens over een terrasoverkapping en parkeergelegenheid op eigen terrein. Dankzij de centrale ligging zijn scholen, winkels en andere voorzieningen eenvoudig te voet bereikbaar. INDELING: Begane grond: Zijentree/hal met toilet en deur naar de tuin; een royale woonkamer met trapkast, vrij uitzicht aan de voorzijde en de open keuken aan de achterzijde welke is verdeeld in een kook-/spoelgedeelte met o.a. een kokend waterkraan en vaatwasser en een kastenwand met o.a. een grote koelkast, tevens is ook hier een deur naar de tuin aanwezig. Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (resp. ca. 7, 15 en 16 m²) en een badkamer met daglicht en voorzien van een douchecabine, ligbad, toilet en badkamermeubel met 2 kranen. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken zolderruimte met daglicht en voorzien van cv-opstelling en witgoedaansluiting. Deze ruimte is thans multifunctioneel inzetbaar maar geeft ook de mogelijkheid tot het realiseren van 1 of meerdere slaapkamers. De woning is onderhoudsarm uitgevoerd en voorzien van kunststof kozijnen met H.R. ++ isolerende beglazing. De uitstekende isolatie vertaalt zich in lage maandelijkse stookkosten. GOED OM TE WETEN - moderne woning waar je zo in kunt; - volledig voorzien van kunststof kozijnen en deuren; - volledig geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen (bj. 2022); - energielabel A; - cv-ketel Intergas HR (2008); - dakbedekking garage vernieuwd 2023 - aanvaarding in overleg. Wil je graag wonen op een prachtige en rustige locatie in een moderne woning? Neem dan contact met ons op voor een bezichtigingsafspraak.