Wilhelmina van Pruisenlaan 102391 DE Hazerswoude-DorpBuitengebied Hazerswoude-Dorp

WIJ BIEDEN UW DROOM AAN, WONEN AAN HET WATER EN EEN GARAGE - moderne woning (2000) bouwstijl jaren dertig; - type 2/1 kapwoning met erker; - garage aangebouwd met elektrisch bedienbare deur; - ligging achtertuin westen grenzend aan het water; - mogelijkheid om sloep aan te leggen; - open zicht op waterpartij aan de voorzijde van de woning; Kortom een woning die uw bezichtiging meer dan waard is; De omgeving: Het dorp zelf ligt centraal ten opzichte van de uitvalswegen, winkels en sportvoorzieningen. Omringd door polders als achterland, het recreatiegebied het Rietveld, waar u volop kunt recreëren zoals wandelen, fietsen, roeien, etc. Maar ook het bos Bentwoud en de gelijknamige golfbaan liggen op korte afstand. Met andere woorden een ideale woonomgeving in het Groene Hart. Het huis. We geven u onderstaand tekstueel een indruk van de indeling. Beter is een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging om de echte beleving van huis en tuin te ervaren. Indeling Begane grond: entree/hal met de trapopgang naar de 1e etage, de meterkast en de toiletruimte. Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer met aan de voorzijde een erker, vanwaar een prachtig zicht, en aan de achterzijde van de woning, veel lichtinval door de schuifpui en de grote ramen. Via de schuifpui loopt u de beschutte tuin in. Maar ook kunt u de tuindeur vanuit de keuken gebruiken om de tuin in te lopen. Dan de keuken zelf. De keukenkasten, zijn licht getint en aan één zijde gesitueerd, voorzien van inbouwapparatuur. Verder in de keuken aanwezig een relaxplek voor het "snelle ontbijt". De tuin en de garage zijn vanuit de keuken toegankelijk. De begane grondvloer is divers afgewerkt. In de woonkamer ligt een eiken parketvloer en de keuken en de hal zijn afgewerkt met keramische tegels. 1e etage: terug naar de hal nemen we de eikenhouten trap naar de 1e etage. Heel prettig is de aanwezigheid van een vast raam in het trappenhuis waardoor heerlijk daglicht binnenkomt. De ruime overloop met de trapopgang naar de 2e etage biedt toegang tot twee (voorheen drie) slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de riante master bedroom en aan de voorzijde van de woning een flinke, tweede slaapkamer. De badkamer is ruim, geheel betegeld, daglicht door openslaand raam en praktische ingedeeld. Verder is de badkamer van alle gemakken voorzien, zoals een inloopdouche, ligbad, wandcloset, design radiator, badkamerkast, wastafelmeubel en niet te vergeten vloerverwarming. Deze etagevloer is ook divers afgewerkt. Op de overloop liggen eiken houten vloerdelen en in de slaapkamers marmoleum. Op naar de tweede etage... 2e etage: hier boven gekomen treft u een multifunctionele ruimte, voorzien van een dakkapel en een groot Velux dakraam. Vanuit de dakkapel heeft u prachtig zicht over het polderlandschap. Verder is de ruimte nu ingericht als studeer-/ hobby-/etc. ruimte, met een cv. kast, een tweede kast met de mechanische ventilatie, op goede hoogte de wasmachine aansluiting en bergruimte. Echter de ruimte biedt ook mogelijkheden om een grote slaapkamer of twee kleinere slaapkamers te realiseren. Tot slot deze etagevloer is geheel met marmoleum afgewerkt. Buiten: aan de voorzijde de voortuin met daarnaast de oprit naar de garage. Aan de achterzijde de speels ingedeelde tuin gelegen op het westen, vindt u het in de tuin toch te heet worden, geen punt, elektrisch bedienbaar terrasscherm naar beneden en in de schaduw heerlijk verder genieten van het weer. Er is een koudwaterkraan in de tuin aanwezig. De tuin is ingericht met een tweetal terrassen en een vlonder grenzend aan het water, welk water een open vaarverbinding heeft naar de Oude Rijn. Voorspellen de weergoden een zonnige dag, met een sloep vaart u zo naar de Oude Rijn om door te varen naar o.a. de Kagerplassen en het Braassemermeer, hoe relaxed is dat. Garage: aangebouwd aan de woning met voor de garage een parkeerplaats, maar u kunt ook met de afstandsbediening de elektrische garagedeur openen en de auto binnen parkeren. Bijzonderheden: - kosten gas, water en elektra indicatie € 115,= per maand; - gemeentelijke heffingen 2024 € 1.009,= (basis meergezinshuishouden); - volledig geïsoleerd; - HR ++ glas; - binnen en buiten schilderwerk, strak in de lakverf; - in achtertuin buitenkraan aanwezig; - cv ketel uit 2015; - glasvezelaansluiting aanwezig; - garage voorzien van elektra, water en verwarming; - energielabel A.