Houthemerweg 86097 EN HeelHeel

HEEL, HOUTHEMERWEG 8 Mooi wonen in instapklare gemoderniseerde woning met aan de voorzijde mooi bosrijk uitzicht ! Deze uitstekende goed onderhouden vanaf 2020 gemoderniseerde woning is o.a. voorzien van een garage met carport (2022), een royaal sfeervol overdekt terras, moderne woonkamer en luxe keuken (uit 2023), 4 ruime slaapkamers en een mooie aangelegde ruime tuin met een mooi buitenpaviljoentje (buitenbar met buitenkeuken). De woning is verder voorzien van energielabel C met o.a. dakisolatie en vloerisolatie en een geïsoleerde voorgevel en beschikt geheel over kunststof kozijnen met HR++ beglazing en is tevens voorzien van 8 zonnepanelen (2019, eigendom). Zeer gunstig gelegen nabij de dorpskern aan de rand van Heel nabij alle voorzieningen en op loop afstand van de Maasplassen. Kortom: wacht niet te lang en maak snel bij interesse een afspraak voor een bezichtiging en overtuig jezelf ! Indeling: Begane grond: (geheel voorzien van vloerverwarming ! ) Entree in de ontvangsthal met toilet, moderne meterkast en toegang tot de leefruimte. Sfeervolle ruime woonkamer welke is voorzien van een tijdloze licht grijze tegelvloer (inclusief vloerverwarming) waarbij je via de openslaande tuindeuren een verbinding hebt met het royale sfeervolle overdekte terras en de tuin. De leefruimte is verder voorzien van een moderne keukenopstelling uit 2023 met een mooie tijdloze kleurstelling en welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur (koelkast, inductie kookplaat, combi-magnetron-/oven, afzuigkap en natuurlijk een ingebouwde vaatwasser). Eerste verdieping: Via de overloop zijn 3 ruime slaapkamers en de ruime badkamer te bereiken. Alle 3 de slaapkamers hebben prima afmetingen en een keurig niveau van afwerking, geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en voorzien van een luxe moderne kwalitatieve laminaatvloer. Twee slaapkamers zijn tevens voorzien van 2 praktische vaste muur-/schuifkasten en de grootste slaapkamer is voorzien van een airco voor te koelen of te verwarmen (2023). De ruime badkamer is voorzien van een ligbad-/douche combinatie, een toilet en een vaste wastafel met een wastafel meubel. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de ruime zolderverdieping toegankelijk met de 4e slaapkamer (ca. 15m2) welke tevens is voorzien van een moderne kwalitatieve laminaatvloer. Deze zolderverdieping is tevens voorzien van een Velux dakraam met dubbel glas en ook zijn hier de aansluitpunten voor het witgoed en de C.V. H.R.- combiketel Remeha, met bouwjaar 2022 (eigendom). Tuin Mooi aangelegde ruime sfeervolle tuin met mooi gazon, borders en betegeling, gelegen op het Noord-Westen met een royaal overdekt terras welke is voorzien van 2 lichtkoepels en inbouwspots en een sfeervol mooi tuinpaviljoen met buitenbar en buitenkeukentje. Ligging: Fraaie en rustige ligging in de kern van Heel (gemeente Maasgouw), nabij alle voorzieningen op loopafstand in de winkelkern van Heel. Een school, supermarkt en overige winkels liggen vlakbij en binnen 10 autominuten is Roermond bereikt. Het gebied herbergt ook vele grindplassen (waarvan de Lange Vlieter zelfs vlakbij op loopafstand gelegen) en is daardoor een ideale plek voor mensen die rust en ruimte zoeken en dan toch in de kern met voorzieningen. De bereikbaarheid is ook perfect te noemen, de autosnelweg A2 (Eindhoven- Maastricht) is vrij snel en eenvoudig toegankelijk. Gunstig gelegen nabij de dorpskern van Heel nabij alle voorzieningen en op loop afstand van de Maasplassen. Bijzonderheden:; - Instapklaar woonhuis met een prima niveau van afwerking; - Garage met nieuwe carport (2022) en royaal overdekt terras; - Ruime aangelegde tuin met mooie sfeervol tuinpaviljoen buitenbar (buitenkeukentje); - Voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en de voorgevel is reeds geïsoleerd; - Voorzien van 8 zonnepanelen (2019, eigendom); - Relatief energiezuinig wonen, energielabel C ; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen inclusief H.R.++ beglazing; - Grotendeels voorzien van rolluiken; - Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming; - Moderne keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur (2023); - Geheel vernieuwde moderne meterkast (2022); - Ruime badkamer met bad/douchecombinatie; - In totaal 4 ruime slaapkamers waarvan de grote slaapkamer is voorzien van een airco (2023); - Via vaste trap naar 4e slaap-/zolderkamer op de 2e verdieping met wasruimte en C.V.-opstelling; - C.V. H.R.- combiketel Remeha, met bouwjaar 2022 (eigendom). - Nette zonnige onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom, tuinberging en veel privacy; - Gelegen in een gewilde woonomgeving Inhoud: 485 m³ Woonoppervlakte: 139 m² Perceeloppervlakte: 292 m2 Bouwjaar: 1979, vanaf 2020 gemoderniseerd. Vraagprijs: € 375.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK OOK DE WONINGPRESENTATIE DOOR ONDERSTAANDE LINK TE KOPIEEREN IN UW BROWSER ( OP FUNDA: ZIE DE LINK BIJ DE WONING OP ONZE WEBSITE virtuele tour laat zien hoe je van de ene kamer naar de hal loopt, de badkamer in. Alsof jezelf in het huis bent en er doorheen wandelt ! Algemeen: * Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen. - Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").