Broekbeemden 276097 DG HeelHeel

Stap binnen in het ultieme thuis! In een natuurrijke omgeving gelegen charmante vrijstaande Franse villa met een zee aan ruimte voor het hele gezin. Deze villa uit 1995 is in 2009 en 2011 uitgebouwd. Hij straalt luxe uit, waarbij enkel gebruik is gemaakt van hoogwaardige en duurzame materialen. Met een riante living, luxe leefkeuken, vier grote slaapkamers, een dressroom, twee badkamers, een poolroom en een garage van 47m², biedt dit familiehuis een overvloed aan ruimte die je naar eigen wens kunt inrichten. Broekbeemden ligt aan de rand van de wijk 't Sleydal en biedt alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen. De woning is levensloopbestendig dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond en heeft een prachtige Franse landhuisstijl. De aardwarmte-installatie zorgt voor duurzame verwarming en koeling, terwijl het domotica systeem op de begane grond nog meer gemak biedt. Met een riante tuin rondom, mét zwembad, kunt u ook buiten optimaal genieten. Een unieke kans om in alle luxe te wonen op een toplocatie in het fijne Heel! De indeling is als volgt: Begane grond: De statige ontvangsthal met vide, klassieke trapopgang, meterkast, gastentoilet en garderobe toont direct de klasse van deze villa. Een van de hoogtepunten van het huis is de living met een totale oppervlakte van 83m². De ruimte is verdeeld in een eetkamer, zithoek en een tv-hoek. Grote raampartijen bieden een heerlijke lichtinval van diverse zonrichtingen. De dubbele schuifpui aan de zitkamer creëert direct contact met de tuin. In de zithoek is een sfeervolle speksteenkachel aanwezig. Uiteraard is de natuurstenen vloer van vloerverwarming voorzien. Wanden en plafonds zijn strak gestukt. De living loopt vloeiend over in de woonkeuken. De keuken is 27m² groot en heeft eveneens een schuifpui. De moderne Siematic keukenopstelling in “hoogglans classic red” is in 2009 geplaatst en ingedeeld met een kookeiland en een apparatenwand van Miele. Alle gemakken zijn ingebouwd: espressoapparaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en een granieten werkblad op het kookeiland. Voorts biedt de keuken ook een zee aan opbergruimte in de vele greeploze (bestek-)lades en kasten. Via de keuken is het portaal bereikbaar met een grote provisiekast waar alles fijn koel blijft. Ook leidt het portaal naar de bijkeuken. Onder het rvs-werkblad past perfect het witgoed. In een vaste kastenwand bevindt zich een extra koelkast en de C.V.-ketel met indirect gestookte boiler. De bijkeuken biedt toegang tot de garage, de technische ruimte en de achtertuin. De technische ruimte is in 2009 aangebouwd ten behoeve van de aardwarmtepomp installatie. Dit is een hoogwaardige, weersafhankelijke, aardwarmtepomp met een 1000 liter voorraadvat dat is aangesloten op heatpipes. Naast verwarmen zorgt de aardwarmtepomp ook voor koeling van het huis, via de 'natural cooling module'. Hierbij stroomt er grondwater van circa 15 graden celsius door de buizen. Comfortabel en duurzaam! Grenzend aan de living is in 2011 een kantoor gerealiseerd van 17m² met zicht op de tuin. Ook een ideale thuiswerkplek, praktijkruimte of speelkamer! Het kantoor heeft een schuifpui naar het tuinterras en grenst aan de rustieke terrasoverkapping. Via een zijingang naast de woning zou u de kantoorruimte separaat toegankelijk kunnen maken, handig voor bijvoorbeeld een praktijkruimte. De garage is inpandig bereikbaar via de bijkeuken en liefst 47m² groot (11.82m x 4.01m). Hij is bovendien voorzien van een zoldervliering, aan bergruimte bepaald geen gebrek. De garage is ingericht met een tegelvoer, verwarmd en toegankelijk via een op afstand bedienbare poort aan de oprit. In de garage is de recente zwembadinstallatie opgesteld met een zoutelektrolyse apparaat, zandfilter en een automatische PH-regelaar. Dus geen chloorlucht of rode ogen in dit zwembad. Het zwembad wordt overigens verwarmd via een energiezuinige luchtwarmtepomp (2023). De woning is levensloopbestendig door de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Deze slaapkamer is 16m² (4.00m x 4.00m). Aangrenzend ligt een luxe badkamer met een kingsize ligbad, een separate douche en een dubbel wastafelmeubel. Eerste verdieping: De verdieping van deze villa herbergt drie grote slaapkamers, een kleedkamer en een grote badkamer. In 2009 is de verdieping uitgebreid met een heuse hobbyruimte; die thans is ingericht als poolroom. Tegen wie speel jij binnenkort een potje? De slaapkamers en kleedkamer zijn ingericht met een PVC laminaatvloer en zeer ruim van opzet met een GVO wonen van respectievelijk afgerond; 23m², 19m², 18m² en 18m². De geheel betegelde badkamer is ook geen kleintje; hier past met gemak een grote sauna naast het reeds aanwezige ligbad en de wastafel. Zolder: Dit huis heeft twee vlieringen, met stahoogte, die nog meer bergruimte bieden. Tuin: Broekbeemden 27 is perfect gesitueerd op een perceel van 1.013m² met een aangelegde tuin rondom. De voortuin vormt een mooi visitekaartje van de woning met romantische rozenstruiken en buxushaagjes. De achtertuin is ook keurig aangelegd, heeft een goede diepte en biedt fijne privacy. Er is een infiltratiesysteem aangelegd voor het regenwater. Het hardstenen terras aan huis staat in directe verbinding met het overdekte terras achter het kantoor. De ideale plek voor een buitenkeuken in de toekomst. De tuin is verder ingericht met een gazon omzoomd met volgroeide borders en cortenstalen plantenbakken. Onder de zinken parasol is een derde terras aangelegd. De walnotenboom houdt insecten uit de buurt. Het deels bovengrondse zoutwater zwembad is in 2023 aangelegd, op het Zuiden gesitueerd en energiezuinig te verwarmen met een luchtwarmtepomp. De oppervlakte van het zwembad is 16m² en de waterdiepte circa 1.20m. Dit model is veilig voor kleine kinderen. De zwembadinstallatie is volledig geautomatiseerd. Aanvullende informatie: -Deze tijdloze Franse villa is in 1995 met oog voor detail gebouwd. -Energielabel A dankzij de goede isolatie tijdens de bouw RC waarde 2,5, de aardwarmtepomp met heatpipes en de lage temperatuursverwarming middels de aanwezige vloerverwarming en de convectieradiatoren in de slaapkamers. -De hardhouten kozijnen bevatten deels dubbel en deels HR++ glas. -Opvallend grote ruimtes met een totale gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 370m². -Veel bergruimte aanwezig; waaronder een garage van 47m². -Het aantal slaapkamers is eenvoudig uit te breiden, zowel op de begane grond als op de verdieping. -Het geheel maakt een goed onderhouden indruk. -Het dak boven de poolroom is uitermate geschikt om 15 zonnepanelen te plaatsen zonder afbreuk te doen aan de mooie uitstraling van het hoofddak met de zinken dakkapellen. -De getoogde ramen en schuifpuien en de hardstenen spekrand geven de woning een luxe klassieke uitstraling. -In 2009 is de woning aan de achterzijde en aan de rechterzijde uitgebouwd. -In 2009 is het gehele dak voorzien van nieuwe keramische OVH-pannen en zijn de dakkapellen voorzien van een zinken afwerking. -In 2011 is de kantoorruimte met het overdekte terras gerealiseerd. -Veiligheidssloten en een 1 sleutelsysteem. -Aardwarmtepomp van Viessmann die het huis energiezuinig verwarmen en koelen kan. Parkeren: Op de oprit is plaats voor 4 auto's, bovendien is er voldoende parkeerplek aan de overzijde van de straat. Ligging: Deze villa ligt aan de rand van de villawijk 't Sleydal op steenworp afstand van natuurgebied St. Anna Beemden. Vanuit je huis wandel je langs de vogelrijke waterplas St. Annabeemden. Natuur is hier altijd dichtbij! Of bezoek de kinderboerderij en eet een ijsje bij Lenny's. Huur een sloepje op de Boschmolenplas of ga naar het aquapark Fun Beach in het naastgelegen Panheel. Hier schiet je binnen 5 minuten de A2 op richting Eindhoven, Heerlen of Maastricht. Binnen 10 minuten ben je in de stad Roermond. Op een zonnige dag pak je gewoon de fiets richting de Belgische terrasjes in Maaseik. Heel, gemeente Maasgouw, is een van de oudste kerkdorpen in Midden-Limburg, gelegen aan de Maasplassen. Ook niet onbelangrijk; Heel kent een hoog aanbod aan voorzieningen; van een JUMBO supermarkt, een traditionele bakker, bloemenzaak, ijssalon, kinderboerderij tot fijne restaurants. Kortom, Broekbeemden 27 is omgeven door water en natuur met uitstekende bereikbaarheid van de regio.