Ameland 251967 EB HeemskerkDe Wadden

Een werkelijk unieke woonkans, dat mag wel gezegd worden van deze statige villa gelegen aan water! De villa is in 2004 middels particulier opdrachtgeverschap gerealiseerd op een kavel van 565 m2, heeft maar liefst 222 m2 woonoppervlak, 22 zonnepanelen (2023) en een waanzinnige veranda van ca. 41 m2. Zowel binnen als buiten een zee aan leefruimte (nu o.a. 4 ruime slaapkamers maar optioneel 6 mogelijk) in een prachtige eclectische stijl gecombineerd met veel privacy. De villa is daarnaast op een steenworp gelegen van de golfbaan, het tennispark en het park Assumburg met kasteel Assumburg en zijn prachtige kasteeltuin. Bouwjaar: 2004 Woonoppervlakte: ca. 222 m2 Oppervlakte veranda: ca. 41 m2 Oppervlakte balkon: 6 m2 Overige inpandige ruimte: ca. 8 m2 (garage is optioneel te vergroten) Externe bergruimte: ca. 12 m2 Perceeloppervlakte: 565 m2 Inhoud: ca. 862 m3 CV ketel Remeha Quinta: 2004 Elektrische warmwater boiler Inventum: 2004 Airco unit: 2023 Energielabel: B, bij het opstellen van dit energielabel is nog geen rekening gehouden met de 22 zonnepanelen. Indeling Begane grond Aan de buitenzijde zorgen de riante oprit, overstekende goten, symmetrische raampartijen en de statige midden entree voor de typische uitstraling die bij de moderne interpretatie van dit herenhuis hoort. Achter de voordeur wordt deze stijl naadloos doorgezet. Bij binnenkomst overvalt u meteen een warm en welkom gevoel mede door de prachtige bordes trap met vide. De L-vormige woonkamer is praktisch ingedeeld, voorzien van openslaande deuren naar een terras aan water en biedt tevens ruimte aan twee riante zithoeken. De vloer is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een fraaie visgraat PVC vloer (2020). In het midden van de woonkamer treft u een sfeervolle gashaard aan met schouw. Door middel van een moderne stalen pui (2020) wordt de living gescheiden van de riante woon-eetkeuken welke is uitgerust met een werkelijk fantastische keuken die perfect in de beeldkwaliteit van het pand passen. In het composiet werkblad van het kookeiland zijn 5 kookpitten geïntegreerd en de keuken is ook voorzien van alle denkbare luxe inbouwapparatuur met onder andere dubbele koelkast, dubbele vriezer, magnetron, oven en Quooker. Middels een loopdeur in de kastenwand van de keuken komt u in de bijkeuken. Hier treft u de wasmachine- en drogeraansluiting aan. Tevens is hier ook een inpandige doorgang naar de garage. De bijkeuken kan optioneel bij de garage betrokken worden, waardoor u een volwaardige garagelengte kan creëren. Nu biedt het ruimte aan opslag en stalling van fietsen en een motor. Eerste verdieping Op de eerste verdieping springt de fraaie balustrade direct in het oog. Vanaf de overloop zijn de drie ruime slaapkamers te bereiken (optioneel een 4e te creëren). De master bedroom is aan de achterzijde van de woning gelegen en mag met recht deze titel dragen. Deze slaapkamer begeeft zich over de gehele breedte van het pand en biedt tevens toegang tot het balkon. Mocht u de ruimte van de masterbedroom te groot vinden of heeft u behoefte aan een extra slaapkamer op deze verdieping? Dan leent deze kamer zich goed om op te delen in 2 aparte slaapkamers, zie ook de optionele plattegrond in de presentatie. De badkamer is voorzien van een whirlpool, douchegelegenheid, toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming. Tweede verdieping De tweede verdieping, inclusief dakkapel, heeft een zee aan woonruimte en opbergruimte en leent zich, indien gewenst, uitstekend voor het creëren van een extra (slaap)kamer. In 2020 is op deze verdieping een prachtige PVC vloer aangebracht. Balkon Aangrenzend aan masterbedroom treft u een zonnig balkon van 6 m2. Tuin De riante voor-, zij- en achtertuin, met o.a. een hardhouten terras aan het water, is prachtig aangelegd. Een absolute eye catcher is de riante overkapping van maar liefst 41 m2 wat het buitenleven onder vrijwel alle weersomstandigheden mogelijk maakt. De tuin staat garant voor veel zon en privacy. Aan de achterzijde is tevens een luxe lamelschutting aangebracht. Bijzonderheden - statige villa omgeven door water; - vier grote slaapkamers, optioneel 6 mogelijk; - zeer privacy vol gelegen; - riant perceel van maar liefst 565 m²; - 22 zonnepanelen aanwezig (2023); - buiten schilderwerk 2022; - binnen schilderwerk 2020; - begane grond v.v. vloerverwarming en gashaard; - luxe keuken met diverse inbouwapparatuur (o.a. Quooker) 2020; - bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger; - fraaie overkapping (aangelegd in 2017); - riante en zonnige voor-, zij- en achtertuin (met hardhouten terras aan water); - airco in slaapkamer voorzijde woning (2023); - warm water middels elektrische warmte pomp boiler (2004); - badkamer met o.a. whirlpool en vloerverwarming; - riante oprit voor meerdere auto's.