Havenstraat 92101 LA HeemstedeCentrum

Tuinliefhebbers opgelet! Charmante “jaren 20” tussenwoning (ca. 99 m²) met 3 slaapkamers en 2 badkamers in het gezellige centrum van Heemstede met een voor- en ca. 20 meter !!! diepe, fraai aangelegde en zonnige achtertuin met een royale, vrijstaande berging/schuur (ca. 23 m²) met elektra, water en toegang tot de achterom van- en naar de Jacob van Campenstraat. Kenmerkend voor woningen uit de jaren ’20 is dat de woningen beschikken over een fijne en goede breedtemaat. De woning is overigens aan de achterzijde (deels) uitgebouwd en heeft een recht opgetrokken achtergevel. Als de behoefte zou bestaan om de woning te vergroten, dan zou je kunnen denken aan het verbreden van de uitbouw op de begane grond en evt. het realiseren van een dakopbouw, zodat er dan een 2e verdieping op de woning komt (vergunningsplichtig). De woning ligt in het gedeelte van de straat tussen de Raadhuisstraat (centrum) en de Heemsteedse Dreef op nog geen minuut loopafstand van de winkelstraat Raadhuisstraat met de in het verlengde daarvan gelegen Binnenweg. Deze 2 winkelstraten omvatten het kernwinkelgebied van Heemstede met diverse supermarkten en speciaalzaken voor de dagelijkse behoeften, een keur aan winkels en diverse, verschillende, horeca-etablissementen. Zeer gunstig gelegen nabij o.a. het Groenendaalse bos met grote speeltuin en kinderboerderij, div. scholen, kinderdagverblijven, vele sportaccommodaties (o.a. voetbal, hockey, zwembad en sportschool) en scoutinggroepen, de uitvalswegen N201 en N208, openbaar vervoer in de vorm van bushaltes o.a. met buslijnen naar o.a. NS-stations Heemstede-Aerdenhout en Haarlem. INDELING: Begane grond: Entree; brede hal met meterkast en garderobe; gang; trapkast; gemoderniseerde, geheel betegelde toiletruimte met vrij hangend toilet en fontein. Vanuit de gang én de woonkamer toegang tot de (deels) open keuken (ca. 13 m²) met wasmachine-opstelling, verschillende (losse) apparatuur, vaste kast met de cv-ketelopstelling en een eetgedeelte gesitueerd in een uitbouw met openslaande deuren naar de tuin. Royale doorzonwoonkamer (ca. 29 m²) met een fijne breedtemaat van ca. 3,60 meter. Eerste verdieping: Overloop met daklicht en inbouwspots; badkamer (ca. 6 m²) aan de achterzijde van de woning met hoekligbad, vrij hangend toilet, wastafel, handdoekradiator en doorgang naar een slaapkamer (ca. 11 m²) eveneens gelegen aan de achterzijde. Op de overloop bevindt zich ook een tweede, geheel betegelde, (kleinere) badkamer met een douche, wastafel en ventilator. Deze doucheruimte is evt. te converteren naar een wasruimte met dan evt. de opstelling voor de wasmachine en de droger. Twee slaapkamers (ca. 10 en 8 m²) gelegen aan de voorzijde van de woning. ALGEMEEN: • Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij naar de beschikbare plattegronden; • Bouwtechnisch gekeurd; keuringsrapport te verkrijgen via verkopend makelaar; • Bouwjaar: ca. 1920 (volgens BAG / Archief); • Verwarming en warm water via: Bosch HRC 35 combiketel (ca. 2009); • Elektra: 6 groepen + een kracht (kook) groep in moderne(re) kast met automatische zekeringen en dubbele aardlekschakelaar; • Energielabel: D (geldig tot 13-12-2033); • Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing; • De voorgevel is in het verleden een keer gereinigd en opnieuw gevoegd; • Woonoppervlakte: ca. 99 m² / Externe bergruimte (schuur): ca. 23 m² / Bruto-Inhoud pand: ca. 372 m³ / e.e.a. op basis van de Meetinstructie a.d.h.v. de NEN 2580 norm, meetcertificaat aanwezig; • Kadastraal perceel: groot ca. 193 m² (eigen grond); • Fundering: volgens de oude bouwtekeningen in gemeentelijk archief gefundeerd “op staal”; • Transport via notaris van de verkoper voorbehouden; • “Vrij” en gratis parkeren in de straat en de wijk; In de winkelstraten Raadhuisstraat en de Binnenweg geldt betaald parkeren; • Oplevering: in overleg; • Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen etc. zijn indicatief en zijn in voorkomende gevallen afgerond; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.