Zestienroeden 358448 GR HeerenveenHet meer

Sfeervolle en verrassende woning op een mooie plek! Geniet van vrij uitzicht over de weilanden en op een royaal perceel van 940 m2. Gelegen aan de rand van Heerenveen, aan de Zestienroeden, biedt deze woning niet alleen rust en ruimte, maar ook snelle toegang tot diverse voorzieningen en een gemakkelijke route naar de snelwegen A32 en A7. Gebouwd in 1935 en later in 2007 uitgebouwd aan de achterzijde, combineert deze woning de karakteristieke elementen van een jaren dertig huis met een moderne twist. De unieke aanbouw met een halve boogvormig dak, betimmerd met Red Ceder, voegt een eigentijds tintje toe aan het geheel, waarbij twee bouwstijlen naadloos samenkomen. Binnen biedt de woning een praktische indeling met een woonkamer aan de voorzijde, die uitkijkt over de weilanden, en een ruime open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een kamer aan de achterzijde, met openslaande tuindeuren en uitzicht op de diepe tuin, kan dienen als werkkamer of slaapkamer. De badkamer op de begane grond is voorzien van een vaste wastafel en douche. De eerste verdieping bestaat uit twee afzonderlijk gedeeltes. Aan de voorzijde van de woning, bereikbaar via een trap in de woonkamer, bevinden zich twee slaapkamers. Het gedeelte aan de achterzijde, bereikbaar via de trap vanuit de hal, herbergt een ruime slaapkamer met wastafel en toilet. De woning is voorzien van een energielabel D. In 2023 is nagenoeg al het glas vervangen voor HR++ glas. Het dak is gedeeltelijk geïsoleerd. Ook zijn wanden/muren (na)geïsoleerd. Er is een brede en diepe verzorgde achtertuin met fijne plekjes in de zon en met fraai uitzicht. De auto kan worden geparkeerd op de eigen oprit, en er zijn twee houten bergingen in de achtertuin aanwezig. Beide daken hiervan zijn vervangen in 2022 en 2023. De achterste berging is van binnen betimmerd en geïsoleerd. Indeling: Begane grond: zij-entree/hal, woonkamer, circa 33 m2, halfopen keuken met inbouwapparatuur: 4-pits-gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. Slaap- c.q. werkkamer met openslaande tuindeuren (ca. 21 m2). Kast met wasmachine-aansluiting. Badkamer met vaste wastafel en douche. Toilet. Eerste verdieping (voorste gedeelte woning): overloop met vaste kasten, twee slaapkamers respectievelijk circa 6 m2 en 14 m2. Eerste verdieping (achterste gedeelte woning): ruime slaapkamer circa 18 m2, wastafel, toilet. Kenmerken: - vrijstaande woning - perceeloppervlakte 940 m2 - eigen oprit - vrij uitzicht - bouwjaar 1935 / 2007 - meterkast 8 groepen, 2x aardlekschakelaar - CV-verwarmd - gashaard in woonkamer - woonkamer met zicht over weiland - L-vormige keuken met inbouwapparatuur - vier slaapkamers waarvan één op de begane grond - badkamer begane grond - voorzien HR++ glas (2023) - muurisolatie - energielabel D - diepe verzorgde achtertuin