Eiland van Maui 171705 SG HeerhugowaardStad van de Zon

Wonen in een echte GRACHTENWONING middenin de Stad van de Zon. Een toplocatie aan het water! ## Let op; De vraagprijs betreft een bieden vanaf prijs ## Welkom in deze schitterende 5-kamer eengezinswoning, perfect gelegen in het hart van de populaire wijk STAD VAN DE ZON. Dit comfortabele huis uit 2009, biedt onder andere een ruime en lichte woonkamer, moderne keuken en badkamer, 4 slaapkamers en heel fijn 2 EIGEN PARKEERPLEKKEN voor de woning. Daarnaast is het huis energiezuinig door het gebruik van 12 zonnepanelen, het volledige isolatiepakket wat terecht resulteert in ENERGIELABEL A+. Dat het huis ook instapklaar is, er een hele fijne sfeer in het huis hangt en dat het een zonnige tuin heeft, maakt het huis nog mooier! Gelegen in een rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt en met zicht op de gracht. In de wijk zelf kunnen de kinderen lekker in de buurt spelen. Op loopafstand van winkels en voorzieningen, uitvalswegen en openbaar vervoer en op slechts 2 minuten fietsen van het 'Park van Luna' en een strandje. Een bootje, even vissen, je wandelt zo naar de bakker en de supermarkt; het kan hier allemaal. BEZICHTIGING: stuur even een verzoek via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten de woning graag aan je zien. Indeling: BEGANE GROND: Entree, hal, meterkast, toiletruimte voorzien van zwevend wandcloset en fonteintje, vaste kast voor garderobe en trap naar de 1e verdieping. De royale woonkamer is heerlijk ruim door de bijna 10 meter lengte, 5,15 meter breedte en het 2,65 meter hoge plafond van de woning. Met de openslaande deuren is er een mooie verbinding naar het balkon (circa 2,04m x 4,3m) boven het water met fraai uitzicht op de brede gracht achter de woning, die door de grote ramen goed is te zien. Op de vloer laminaat en lichte met spachtelputz afgewerkte wanden. De keuken is meer dan compleet met onder andere een 4-zone inductiekookplaat, oven, combimagnetron, vaatwasser (Bosch), dubbele RVS wasbak met Quooker kraan, koelkast, 4-laden vriezer en ruim werkblad. Vanuit de keuken is er een aparte loopdeur met hor naar de tuin. 1e VERDIEPING: Hier vinden we 3 royale slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer en lichte afgewerkte wanden. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, breed wastafelmeubel, 2e toilet, groot raam voor voldoende licht en mechanische ventilatie. Alles netjes afgewerkt met een rustige en luxe uitstraling. 2e VERDIEPING: Middels een vaste trap bereik je de zolderverdieping waar we een royale 4e slaapkamer aantreffen. Op de voorzolder bevindt zich de wasmachine en/of droger aansluiting, CV installatie, de unit voor de mechanische ventilatie en de omvormer van de 12 zonnepanelen. Het grote raam aan de achterzijde maakt ook deze verdieping heerlijk licht. BERGING: In de voortuin tref je de houten berging (circa 2,45 x 2,9m) voor het plaatsen van de fietsen. TUIN: Een onderhoudsvriendelijke, zonnige tuin op het oosten. Het balkon ligt op het westen zodat je altijd wel ergens de zon hebt. Voor de woning bestaat de mogelijkheid om 2 auto’s op eigen grond te parkeren! INHOUD EN OPPERVLAKTE: Grondoppervlakte – 137 m² Gebruiksoppervlakte(n) – Wonen circa 125 m² Gebruiksoppervlakte(n) – Gebouw gebonden buitenruimte (balkon) circa 9 m² Gebruiksoppervlakte(n) – Externe bergruimte circa 7 m² Bruto inhoud – Woning circa 495 m³ BOUWJAAR + INSTALLATIES: Woning 2009; traditioneel gebouwd met gemetselde gevelpartijen, hoogwaardige bouwmaterialen, 12 zonnepanelen (200 kwh/2009). Betonnen vloeren. Meterkast met 11 groepen en voorzien van een slimme meter en glasvezel. CV Intergas 2009, volledig geïsoleerd. ENERGIELABEL: definitief A+ label LIGGING: Gelegen op een goede locatie met op loopafstand de noodzakelijke voorzieningen met o.a. een Vomar. Aan de voorzijde een autovrije straat (alleen fiets- en voetpad) en aan de achterzijde voldoende parkeergelegenheid. De Stad van de Zon is de grootste emissie neutrale woonwijk van Europa. Door middel van zonnepanelen, windmolens en tal van moderne duurzame technieken levert deze wijk meer energie dan dat het zelf verbruikt. Het moderne stadshart van Heerhugowaard is dichtbij met grootste overdekte winkelcentrum van Noord-Holland, Middenwaard. Hier kun je terecht voor een zeer ruim en compleet winkelaanbod. Ook vind je hier in de buurt vele goede restaurants, gezellige terrassen, een bioscoop, de bowling en het moderne theater Cool. Verder vind je vele verschillende sportfaciliteiten, diverse onderwijsinstellingen en veel recreatiemogelijkheden in de buurt waaronder het Strand van Luna en het park van Luna, het overdekte winkelcentrum Middenwaard en openbaar vervoer. AANVAARDING: in overleg.