Wiekslag 102995 VS HeerjansdamDorp-Noordoost

In het gezellige dorp Heerjansdam staat deze woning te koop! De doorzonkamer met open keuken, 2 slaapkamers een ruime badkamer en een zonnige achtertuin (zuidwesten) zijn in een notendop de kenmerken van dit huis. Verder beschik je over een wasruimte op de eerste verdieping, een ruime vliering (stahoogte 1,60 meter) - bereikbaar via vlizotrap - en een grote stenen berging in de achtertuin. De Wiekslag 10 is een echt ''gezinshuis'' te noemen. Dit huis bied jou eindeloze mogelijkheden wanneer je de deur van deze woning open doet. Heerjansdam: een fijn dorp met een gezellige dorpskern. In de omgeving zijn er genoeg mogelijkheden om te recreëren. Zo kun je denken aan het buitenzwembad Waal en Weidebad of heerlijk varen met de boot of suppend de Waal over. Het natuurgebied 'De Oude Maas' ligt op enkele minuten fietsafstand van de woning en voor de dagelijkse boodschappen is er genoeg winkelaanbod. Ook zijn er in de omgeving meerdere speelplaatsen voor de kinderen. Kortom: een heerlijke plek om te wonen! KORTE OMSCHRIJVING: Woonkamer en open keuken Deze ''doorzonwoonkamer'' heeft lekker veel ruimte en licht door de raampartijen aan weerszijde. De open keuken en eethoek vind je aan de achterzijde van de woning. Een fijne plek voor gezellige diners en borrels met vrienden en familie. De open keuken heeft een L-opstelling en is voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, afzuigkap, keramische kookplaat en koelkast. Via de deur in de keuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping met twee slaapkamers en badkamer Vanaf de overloop bereik je de twee slaapkamers, de wasruimte (voorzien van aansluiting voor wasapparatuur en een wastafel) en je vind aan de achterzijde van de woning ook de badkamer. Beide slaapkamers hebben een prettig oppervlakte, genoeg raampartijen voor lekker veel lichtinval en zijn ideaal in te richten als volwaardige slaapkamer, kinderkamer of werkkamer. De badkamer heeft een ligbad met handdouche, wastafelmeubel en toilet. Pluspunt: de badkamer is voorzien van vloerverwarming, heerlijk! Vliering met uitbreidingsmogelijkheden voor extra ruimte en (slaap)kamers Middels de vlizotrap is de vliering bereikbaar. Je hebt hier een stahoogte van 1,60 meter en deze vliering kan optimaal worden benut als bergruimte. Maar, jouw beide buren hebben door middel van een nokverhoging deze ruimte vergroot waardoor er extra ruimte en slaapkamers zijn ontstaan! Die mogelijkheid heb jij ook (pssst: een aanrader)! Zonnige achtertuin en een stenen berging Misschien is het nu wat fris buiten, maar 's zomers kun je de deur naar de tuin aan de achterkant van de woning heerlijk openzetten. Wat een fijne plek om tijdens de zomer lekker buitenshuis te genieten! De tuin heeft een oppervlakte van ca. 78 m2 en heeft een ligging op het zuidwesten. Extra praktisch is de stenen berging (ca. 10 m2) waar je gemakkelijk je fietsen kunt stallen. Daarnaast beschikt deze tuin ook over een eigen achterom. Beknopte indeling: - Entree/hal met o.a. toiletruimte en trapopgang; - Doorzonkamer met open keuken; - Keuken met inbouwapparatuur; - Eerste verdieping met twee slaapkamers, wasruimte en badkamer; - Badkamer met ligbad en handdouche, wastafelmeubel en toilet; - Vliering, bereikbaar via vlizotrap; - Achtertuin met ligging op zuidwesten, stenen berging en achterom. Bijzonderheden: Ligging in het fijne dorp Heerjansdam; Doorzonkamer met open keuken; Onder de trap in de hal is een ruime bergkast gerealiseerd; Vliering kan vergroot worden d.m.v. nokverhoging; Flinke achtertuin op het zuidwesten van ca. 13 meter diep; De droger in de wasruimte zal achterblijven in de woning; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; Voorkeur oplevering: maart/april 2024. Algemeen: Bouwjaar: 1962 Verwarming en warm water: Cv-combiketel (type en bouwjaar onbekend) Eigendom: Volledig eigen grond Beglazing: Grotendeels HR beglazing Kozijnen: Kunststof en houten kozijnen Achtertuin: Zuidwesten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.