Groene Dreef 62995 VE HeerjansdamDorp-Noordoost

In het geliefde Heerjansdam, op een zeer gewilde locatie aan de buitenrand van het dorp, bieden wij deze leuke tussenwoning aan met een woonoppervlakte van 94m². Deze fijne gezinswoning ligt aan een rustige straat met in de omgeving genoeg mogelijkheden om te recreëren, denk aan het buitenzwembad Waal en Weidebad, bootje varen of heerlijk op de sup de Waal over. Zo ligt het natuurgebied 'De Oude Maas' op enkele minuten fietsen. Verder is Heerjansdam een fijn dorp met een gezellige dorpskern op loopafstand met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en meerdere speelplaatsen voor de kinderen om de hoek. Indeling: Begane grond: Entree in ruime hal met meterkast en trapopgang. Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. Zonnige woonkamer met aangrenzende open keuken. De woonkamer heeft aan de voorzijde een grote raampartij met vrij zicht en aan de achterzijde een hardhouten schuifpui naar de zonnige tuin. De keuken heeft een L-vorm keukenopstelling en is onder andere voorzien van een 6-pits gasfornuis met (stoom)oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de verdieping. Onder de vaste trap is de aansluiting voor de wasmachine gerealiseerd. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde (deze slaapkamer heeft lekke ruiten welke in opdracht van de verkoper worden vervangen). Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde en in gebruik als sportkamer. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en wordt gebruikt als inloopkast. De ruime, geheel betegelde, badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel en wandcloset. 2e verdieping: Zolderverdieping met zogenaamde nokverhoging en extra dakkapel aan de voorzijde. De verdieping heeft een ruime voorzolder waar eventueel een werkplek gerealiseerd kan worden en een 4e slaapkamer met kastruimte achter de aanwezige knieschotten. Tuin: De tuin is recent opnieuw aangelegd en gunstig gelegen t.o.v. de zon. Naast een stenen berging is een grote overkapping met lounge hoek aanwezig. Bijzonderheden; - Zonnepanelen (9) geplaatst in november 2023 - Elektrisch zonnescherm geplaatst in november 2023 - Remeha Calenta CV-ketel uit december 2022 - Voldoende parkeergelegenheid voor de woning - Nokverhoging en dakkapel aanwezig - Oplevering in overleg op korte termijn mogelijk